Prodej rodinného domu 213 m², pozemek 2020 m²
Němčovice, Němčovice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
89 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost v obci Němčovice, okres Rokycany. Nemovitost se nachází na slunném a dobře situovaném pozemku o celkové výměře 2 020 m² a představuje zajímavou příležitost pro rekonstrukci, hospodaření nebo investiční záměr.
Pozemky dle LV:
p. č. St. 16/1 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 993 m²
součástí je stavba: Němčovice č.p. 2, rodinný dům
p. č. 8 – zahrada o výměře 151 m²
p. č. 10 – zahrada o výměře 876 m²
Celková výměra pozemků činí 2 020 m².
Stavby a technický stav:
hlavní budova – zastavěná plocha cca 213 m²
bývalý chlév / hospodářská budova cca 205 m²
Usedlost je v původním, špatném technickém stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci nebo případně k nové výstavbě dle možností územního plánu.
Inženýrské sítě:
Na pozemku se nachází elektrická přípojka 3×25 A, 1x studna a 1x vrt (obojí s pitnou vodou), přípojka na obecní kanalizaci.
Velký pozemek nabízí široké možnosti využití – od klidného venkovského bydlení přes rekreační objekt až po menší hospodářství či podnikání.
Obec Němčovice se nachází v klidné části západních Čech v krásné krajině okresu Rokycany. Lokalita nabízí kombinaci soukromí, přírody a dobré dostupnosti do okolních měst.
Do Rokycan je dojezd přibližně 25 minut, dobré spojení je také směrem na Plzeň. V okolí se nachází lesy, cyklotrasy a příležitosti pro turistiku i rekreaci.
Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají místo s atmosférou starého venkova a potenciálem vytvořit si bydlení nebo projekt podle vlastních představ.
K nemovitosti je pro zájemce k nahlédnutí pasport, včetně půdorysů.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (12676 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 2020 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2020
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 213
Vzdálenosti
bankomat
2986 m
MHD
56 m
školka
2861 m
lékař
2985 m
pošta
133 m
restaurace
2837 m
škola
2675 m
vlak
2481 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 2.70 mil. Kč | -10.0 % |
| 29.08.2026 | 3.00 mil. Kč | -14.3 % |
| 24.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
12 676 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.17 mil. Kč
2.57 mil. – 4.86 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.08 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.13 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 560 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.90 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 4.42 mil. Pozemek: 213 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 07:24
Zemědělská usedlost v původním, špatném technickém stavu určená ke kompletní rekonstrukci či demolici. Součástí je velký pozemek a hospodářská budova.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- 1x studna a 1x vrt
- odpady
- obecní kanalizace
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce nebo nová výstavba
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Němčovice)
- Nádraží
- 2490 m (Radnice)
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 271 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 3.00 mil. → 2.70 mil. |
| 29.08.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |