Prodej rodinného domu 293 m², pozemek 293 m²
Kařez, Kařez · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na prodej řadový rodinný dům se zastavěnou plochou 85 m² a s pozemkem o celkové výměře 293 m² v obci Kařez. Celková zastavěná plocha včetně vedlejších staveb je cca 147 m².
Tento řadový rodinný dům představuje zajímavou příležitost ke koupi, neboť kombinuje modernizované prvky s prostorem pro vlastní realizaci.
Interiér a technický stav
Přízemí (1. NP): Vstupní chodba je vybavena zachovalou geometrickou dlažbou a vede do modernizované koupelny, která prošla kompletní rekonstrukcí. Koupelna disponuje vanou, sprchovým koutem a závěsným WC. V kuchyni jsou hezké obklady ladící s podlahou. Obývací pokoj je prostorný a prosvětlený velkým oknem.
Patro (2. NP): Do patra vede schodiště kombinující dřevo a kov. Nacházejí se zde dvě velkorysé ložnice s plovoucími podlahami. Z chodby v patře je přístup na terasu, která nabízí výhled do zahrady a okolí.
Dům je osazen plastovými okny. V technické části se nachází plynový kotel a bojler, přičemž rozvody topení jsou provedeny v mědi, což je patrné i v obytných místnostech, případně zkombinovat i s vytápěním na tuhá paliva.
Exteriér a vedlejší stavby
Před domem se nachází oplocená předzahrádka, která odděluje dům od ulice a poskytuje prostor pro zeleň.
Zadní část pozemku je klíčová pro praktické využití domu a obsahuje:
Garáž s dřevěnými vraty a příjezdem.
Dílnu a skladové prostory, kde je uložen stavební materiál a pracovní ponk.
Zahradu s vlastní studnou s ruční pumpou, která se nachází přímo na dvoře.
Shrnutí stavu
Dům je dispozičně velmi dobře řešen jako 3+1 na zastavěné ploše 128 m². Koupelna a rozvody jsou vhodné k bydlení, zatímco podkrovní části vykazují známky nezbytné renovace.
Celková plocha pozemku 293 m² a přítomnost všech staveb (celkem 147 m² zastavěné plochy) nabízí dostatek místa pro parkování i kutilství.
Lokalita v centru obce Kařez s výbornou dopravní dostupností a občanské vybavenosti činí z této nemovitosti ideální místo pro rodinné bydlení.
Pokud máte zájem o prohlídku, neváhejte si rezervovat termín prohlídky a nemovitost vám rád osobně představím. Ev. číslo: 28347.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (15355 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 293 m²
- Pozemek
- 293 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-11-vltava
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 147
Vzdálenosti
bankomat
4044 m
MHD
140 m
školka
266 m
lékař
286 m
pošta
286 m
restaurace
51 m
škola
266 m
vlak
111 m
Odhad reálné ceny
6.14 mil. Kč
rozpětí 4.56 mil. – 7.97 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
7.24 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.68 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.88 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
11.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 694 Kč/m² → 7.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 9.87 mil. Kč (1055 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.44 mil. Pozemek 293 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Kařez, železniční zastávka)
- Nádraží
- 126 m (Kařez)
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |