prodej bytu 4+kk 90 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 4+kk o ploše 90 m² - Praha, Ruzyně Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+kk v atraktivním družstevním vlastnictví, nacházející se v prestižním developerském projektu Rezidence U Šárky od společnosti Finep. Byt o celkové ploše 89,9 m² je situován ve 2. nadzemním podlaží a disponuje terasou o velikosti 10,8 m², která poskytuje příjemný prostor pro relaxaci. Orientace bytu na severozápad a severovýchod zajišťuje dostatek denního světla i příjemné klima během letních měsíců. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 30,9 m², ideální pro rodinné setkávání i každodenní život. Dále byt nabízí ložnici (11,6 m²), pokoj (11,6 m²) a další pokoj (8,6 m²). K dispozici je koupelna o velikosti 6,3 m² s WC a samostatné WC (2 m²). Velkou předností bytu je promyšlené dispoziční řešení s důrazem na maximální využití každého metru -nechybí dostatek prostoru pro vestavné skříně a úložné řešení. Součástí bytu je také prostorná komora. Projekt se nachází v atraktivní lokalitě na dosah přírody v blízkosti přírodní rezervace Divoká Šárka, která nabízí široké možnosti pro sport, relaxaci i rodinné aktivity. Lokalita zároveň zajišťuje výbornou dopravní dostupnost do centra města a kompletní občanskou vybavenost v okolí školy, školky, obchody i služby. Byt je aktuálně ve výstavbě s plánovaným dokončením v roce 2026 / začátkem roku 2027, což umožňuje budoucímu majiteli částečně ovlivnit finální podobu interiéru. Součástí nabídky je možnost dokoupení garážového stání. Financování: Odstupné: 3.371.960 Kč Anuita: 9 618 040 Kč Anuitu splácíte formou pravidelných měsíčních splátek, přičemž splácení začíná až po kolaudaci a převzetí bytu. Výhodou je také možnost následného převodu bytu do osobního vlastnictví. V případě zájmu o více informací či sjednání schůzky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (144333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Celková plocha: 101 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Stav bytu: ve výstavbě
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-50089717
Odhad reálné ceny
10.76 mil. Kč
rozpětí 7.36 mil. – 12.88 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.64 mil. · váha 39 %
Model z dat
11.00 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
7.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 260 Kč/m² → 10.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.00 mil. Kč (rozpětí 9.10 mil. Kč – 13.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Dědina)
- Nádraží
- 1303 m (Praha-Ruzyně)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |