Prodej chaty 70 m², pozemek 646 m²

Holoubkov, Holoubkov · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rekreační chata Holoubkov u Rokycan – s rybníkem přímo před domem
Nabízíme k prodeji rekreační chatu v klidné obci Holoubkov u Rokycan, zasazenou do přírody s koupalištěm přímo před objektem.
O nemovitosti

Chata se skládá ze dvou nadzemních podlaží a jednoho podzemního podlaží, které nabízí další využitelný prostor například jako sklep, dílnu nebo garáž. K chatě náleží pozemek o celkové výměře 646 m², který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradu nebo posezení.
Technické vybavení

Objekt je napojen na elektrickou energii 230 V i 380 V, což umožňuje provoz náročnějších spotřebičů nebo dílny. Voda je zajištěna vlastní studnou. Na pozemku je vlastní jímka.

Bezprostředně před chatou se nachází koupací rybník, který z nemovitosti dělá ideální místo pro letní rekreaci, rybaření a odpočinek v přírodě.
Potenciál

Chata nabízí prostor pro vlastní úpravy a rekonstrukci podle vašich představ – skvělá příležitost vytvořit si vysněnou rekreační základnu přesně podle sebe.
Lokalita Holoubkov leží v blízkosti Rokycan s dobrou dostupností z Plzně.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (47143 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 646 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vas-konzultant-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3245 m MHD 225 m školka 653 m lékař 259 m pošta 404 m restaurace 158 m škola 63 m vlak 459 m

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč

rozpětí 1.95 mil. – 3.15 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.77 mil. · váha 51 %

Model z dat 3.27 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.43 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 600 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.02 mil. Pozemek 646 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1587 m (Mýto, rozcestí Medový Újezd)
Nádraží: 579 m (Holoubkov)
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno