Prodej rodinného domu 184 m², pozemek 728 m²
Vejvanov, Vejvanov · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jedná se o samostatně stojící, přízemní, podsklepený rodinný dům s půdním prostorem. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je zděná. Stáří rodinného domu je přes 100 let. Střecha budovy je sedlová s krytinou z osinkocementové šablony. Na střeše jsou žlaby se svody. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Součástí střechy je komín. Okna domu jsou dřevěná dvojitá s parapety. Vchodové dveře domu jsou dřevěné prosklené. Fasáda domu není zateplená. K domu patří oplocená zahrada, na které stojí zděná garáž s plechovými vjezdovými vraty, zděná kůlna a pergola. Střecha na garáži je po rekonstrukci (rok 2022). Oplocení pozemku je drátěné. Přístup k nemovité věci je po místní zpevněné komunikaci s veřejným osvětlením.
Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na přípojku elektřiny a vodovodu. Odpady jsou svedeny do jímky. Vytápění rodinného domu zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvody ústředního topení (radiátory). Ohřev teplé vody zajišťují bojlery.
Příslušenstvím nemovité věci je garáž, kůlna, pergola a oplocení.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Zájemcům nabízíme možnost zajištění financování prostřednictvím společnosti LENDIGO s.r.o., která se specializuje na financování investičních a výnosových nemovitostí. Financování je možné zajistit rychle z vlastních zdrojů společnosti, bez nutnosti banky či crowdfundingu, s individuálním a profesionálním přístupem ke každému klientovi. Rádi vám představíme dostupné možnosti a pomůžeme s výběrem optimálního řešení.
Parametry
- Cena
- 5.63 mil. Kč (30620 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 728 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- lendigo-auctions-s-r-o-
Vybavení a sítě
garáž
plocha sklepa (m²): 12
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
4069 m
MHD
429 m
školka
4117 m
lékař
3905 m
pošta
2302 m
restaurace
1787 m
škola
4087 m
vlak
4580 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 5.63 mil. Kč | +20.0 % |
| 24.08.2026 | 4.70 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
rozpětí 4.68 mil. – 8.08 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.24 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.68 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
8.95 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 503 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.03 mil. Pozemek 728 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32631 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.63 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 428 m (Vejvanov)
- Nádraží
- 4576 m (Radnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zdraženo 4.70 mil. → 5.63 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |