Prodej chaty 31 m², pozemek 372 m²
Ostrovec-Lhotka, Lhotka · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji útulnou, udržovanou rekreační chatu s balkonem, v žádané chatové oblasti v údolí Zbirožského potoka.
Nemovitost se nachází v krásné krajině na pomezí Plzeňského a Středočeského kraje, v CHKO Křivoklátsko.
Místo je ideální pro ty, kteří hledají absolutní klid, soukromí, houbaření a procházky v přírodě.
Chata o zastavěné ploše 31 m2 se nachází na vlastním pozemku o výměře 372 m2. Nemovitost je třípodlažní - sklep, přízemí a obytné podkroví.
Velmi kvalitní řezbářská práce v exteriéru i interiéru.
Sklep lze využít jako dílnu, sklad, po úpravě i jako další obytnou místnost.
V přízemí se nachází hlavní obytná část s balkonem, kuchyňka, umývárka, předsíň a schody do podkroví.
V podkroví jsou 2 ložnice s úložnými prostory.
Voda : není zavedena, svod na dešťovou vodu
Elektřina : 230V
Vytápění : kamna na tuhá paliva
Parkování : 200 m od nemovitosti
Snadná dojezdová vzdálenost z Plzně i Prahy po dálnici D5. Veškerá občanská vybavenost se nachází v 6km Zbiroze nebo Radnici.
Nemovitost se prodává vč.vybavení a je k dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 1.55 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Pozemek
- 372 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-lenner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 31
Vzdálenosti
MHD
1543 m
školka
3598 m
lékař
3478 m
pošta
3167 m
restaurace
5250 m
škola
3162 m
Odhad reálné ceny
1.69 mil. Kč
rozpětí 1.25 mil. – 2.15 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.87 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.60 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.61 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
1.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 303 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 1.00 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.80 mil. Pozemek 372 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1539 m (Ostrovec-Lhotka)
- Nádraží
- 9822 m (Kařez)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |