Prodej bytu 2+1 58 m²
Děčín, Děčín XXXII-Boletice nad Labem · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den,
nabízíme Vám k prodeji bytovou jednotku v osobním vlastnictví s dispozicí 2+1 s celkovou užitnou plochou 58,5 m2, nacházející se v 1. patře panelového domu bez výtahu v ul. Přímá 318/b v Děčíně, městské části Boletice n. Labem. K bytu náleží komora v mezipatře a dvě sklepní kóje.
Byt je v původním stavu, je kompletně vyklizený a připravený k okamžité rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje realizaci bydlení přesně podle vlastních představ.
ZÁKLADNÍ INFORMACE:
Dispozice: 2+1
Celková podlahová plocha: 58,5 m²
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1. patro
Dům: panelový, zateplený, bez výtahu
Ostatní: komora v mezipatře, 2x sklep
DISPOZICE A STAV BYTU:
- vstupní chodba se šatnou (po demontáži šatny vznikne veliká chodba)
- samostatná ložnice orientovaná na západ
- obývací pokoj s výhledem za dům
- kuchyně průchozí z obývacího pokoje i z chodby s dostatkem místa pro jídelní stůl
- koupelna s wc v původním stavu (umakartové jádro)
Dispoziční řešení bytu nabízí značnou variabilitu – při rekonstrukci lze zvětšit velikost kuchyně např. propojením s obývacím pokojem, rozšíření koupelny, zvětšení vstupní chodby atd.
S ohledem na stěhování je velikou výhodou nižší podlaží.
DALŠÍ VÝHODY:
- komora v mezipatře domu
- dvě sklepní kóje
- byt je kompletně vyklizen
- parkování v okolí domu
MĚSÍČNÍ NÁKLADY:
- celkem 6.403,- Kč / 1 osoba
- z toho fond oprav: 2.281 Kč
- elektřina + plyn na vaření
DŮM A LOKALITA:
- dům je zateplený
- většina bytů obývána vlastníky
- menší část bytů držena jako investice
- u domu se nachází základní škola
- v blízkosti zastávka MHD
- dobrá dostupnost do centra s veškerou vybaveností
SHRNUTÍ:
Tento byt představuje ideální příležitost jak pro potřeby vlastního bydlení s rekonstrukcí dle vlastních představ, tak i jako investiční nemovitost k následnému pronájmu.
Pro více informací nebo domluvení si prohlídky mě neváhejte kdykoli kontaktovat. Prohlídky jsou možné po dohodě prakticky kdykoli. Rád Vám poskytnu veškeré další informace telefonicky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.63 mil. Kč (28121 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-non-stop
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelová televize
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 431
Vzdálenosti
bankomat
290 m
MHD
214 m
školka
152 m
lékař
216 m
pošta
226 m
restaurace
368 m
škola
194 m
obchod
3197 m
vlak
998 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.63 mil. Kč
28 121 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.11 mil. Kč
1.80 mil. – 2.44 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.97 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.21 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 997 Kč/m² → 1.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.63 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 04:32
Jde o vyklizený byt 2+1 v původním stavu v Děčíně, který se nachází v zatepleném panelovém domě v prvním patře. Byt je vhodný k okamžité rekonstrukci podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- komora v mezipatře, dvě sklepní kóje
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Boletice n.L., škola)
- Nádraží
- 1005 m (Boletice nad Labem)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |