Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 878 m²
Břasy, Kříše · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická náročnost třída G, (průkaz nebyl dodán).
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 s garáží v klidné a příjemné obci Křííše u Rokycan, vhodný pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem pro úpravy a vlastní vylepšení. Dům se nachází na pozemku o velikosti 878m2. V roce 2010 prošla rekonstrukcí střecha zn. Bramac, chybí však ztužující věnec pod střechou, což způsobuje prasklinu na štítové stěně. Okna vyměněna za plastová, taktéž vstupní dveře. Vytápění řešeno akumulačními kamny a kamny na TP. Dům je možno napojit na plyn, který je veden v ulici. Obecní vodovod a kanalizace, vlastní studna. Ohřev vody zajišťuje bojler. Dům částečně podsklepený. V současné době je delší dobu neobývaný a nevytápěný, což se na domě projevuje. V blízkém okolí Kříší je veškerá občanská vybavenost a dobrá dopravní obslužnost. Energetická náročnost třída G, (průkaz nebyl dodán).
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (22148 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 878 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- eden-reality-michal-musek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
1195 m
MHD
736 m
školka
1238 m
lékař
1238 m
pošta
1214 m
restaurace
1054 m
škola
1293 m
vlak
1208 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
22 148 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
3.61 mil. – 6.61 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
6.51 mil. · váha 28 %
Model z dat
5.84 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
6.12 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 238 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.96 mil. Pozemek: 878 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 22:24
Jedná se o rodinný dům 2+1 s garáží v obci Břasy, který je delší dobu neobývaný. Pozor na absenci ztužujícího věnce pod střechou a prasklinu na štítové stěně.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- akumulační kamna a kamna na TP
- stav strechy
- střecha zn. Bramac z roku 2010
- prislusenstvi
- garáž, sklep
- nutne investice
- chybí ztužující věnec pod střechou, což způsobuje prasklinu na štítové stěně
- rok rekonstrukce
- 2010
Dostupnost
- Zastávka
- 1067 m (Břasy, u hřiště)
- Nádraží
- 1106 m (Břasy hl.n.)
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |