Nemovitosti

Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 878 m²

Břasy, Kříše · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 s garáží v klidné a příjemné obci Křííše u Rokycan, vhodný pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem pro úpravy a vlastní vylepšení. Dům se nachází na pozemku o velikosti 878m2. V roce 2010 prošla rekonstrukcí střecha zn. Bramac, chybí však ztužující věnec pod střechou, což způsobuje prasklinu na štítové stěně. Okna vyměněna za plastová, taktéž vstupní dveře. Vytápění řešeno akumulačními kamny a kamny na TP. Dům je možno napojit na plyn, který je veden v ulici. Obecní vodovod a kanalizace, vlastní studna. Ohřev vody zajišťuje bojler. Dům částečně podsklepený. V současné době je delší dobu neobývaný a nevytápěný, což se na domě projevuje. V blízkém okolí Kříší je veškerá občanská vybavenost a dobrá dopravní obslužnost. Energetická náročnost třída G, (průkaz nebyl dodán).

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (22148 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Pozemek
878 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
eden-reality-michal-musek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 95

Vzdálenosti

bankomat 1195 m MHD 736 m školka 1238 m lékař 1238 m pošta 1214 m restaurace 1054 m škola 1293 m vlak 1208 m

Odhad reálné ceny

5.74 mil. Kč
rozpětí 4.14 mil. – 7.30 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 5.89 mil. · váha 46 %
Model z dat 6.94 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 4.80 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 645 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 9.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.96 mil. Pozemek 878 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1067 m (Břasy, u hřiště)
Nádraží
1106 m (Břasy hl.n.)
Praha hl. n.
119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno