Prodej zemědělské usedlosti 545 m², pozemek 2285 m²
Kakejcov, Kakejcov · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečné venkovské sídlo v Kakejcově: Propojte komfortní bydlení s podnikáním
Na úpatí Brd, s úchvatnými výhledy na Radyni a Šumavu, se otevírá příležitost pro ty, kteří hledají absolutní soukromí, velkorysý prostor a svobodu v podnikání. Tento uzavřený areál v Kakejcově o rozloze 2 285 m² je v územním plánu veden jako plocha smíšená obytná venkovská. Představuje tak dokonalou základnu pro reprezentativní rodinné sídlo, vícegenerační žití nebo firemní zázemí, kde můžete v jedné části nerušeně bydlet a ve zbytku areálu provozovat penzion, vybudovat ateliér nebo řídit firmu.
Hlavní obytná budova po kompletní rekonstrukci nabízí čtyři samostatné apartmány s celkovou kapacitou 16 lůžek a zázemím. Celý objekt lze snadno rozdělit na soukromou část pro vaši rodinu a komerční či hostinskou zónu, přičemž stavebně připravené podkroví nabízí prostor pro další velkorysou vestavbu. Uzavřený dvůr garantuje stoprocentní soukromí a propojuje dům s dalšími budovami plnými charakteru. Najdete zde stylový společenský sál s dřevěným interiérem o ploše 125 m² a dvěma vinnými sklepy, který ideálně poslouží jako firemní showroom, reprezentativní kancelář nebo privátní klub.
Na společenský sál navazuje monumentální stodola o výměře 187 m², která je snem každého sběratele aut, případně poslouží jako kryté sportoviště či dílna. Obrovskou výhodou celého komplexu je druhá samostatná stodola s garáží a dílnou o ploše 49 m². Ta disponuje vlastním vjezdem z vnější strany pozemku, což umožňuje její úplné provozní oddělení od zbytku usedlosti. Její patro je navíc připraveno pro vybudování samostatného bytu nebo sídla firmy. Celý areál uzavírá praktické technické zázemí s již hotovými toaletami pro hosty. Získejte bezpečné vlastní panství v čisté přírodě s perfektní dostupností, kde limity určujete pouze vy sami.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (21083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 545 m²
- Pozemek
- 2285 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-jelinek
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Septik, Jímka
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 574
Vzdálenosti
bankomat
3428 m
MHD
130 m
školka
2538 m
lékař
3889 m
pošta
3476 m
restaurace
3659 m
škola
3197 m
vlak
1319 m
Odhad reálné ceny
9.91 mil. Kč
rozpětí 7.60 mil. – 13.57 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 20 km)
8.31 mil. · váha 9 %
Model z dat
14.26 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
7.01 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
26.20 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 242 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.26 mil. Kč (rozpětí 10.32 mil. Kč – 19.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 17.66 mil. Kč (1962 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 4.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1385 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 26.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 909 m (Kakejcov, Dražky)
- Nádraží
- 1300 m (Mešno)
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |