Prodej zemědělské usedlosti 545 m², pozemek 2285 m²
Kakejcov, Kakejcov · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečné venkovské sídlo v Kakejcově: Propojte komfortní bydlení s podnikáním
Na úpatí Brd, s úchvatnými výhledy na Radyni a Šumavu, se otevírá příležitost pro ty, kteří hledají absolutní soukromí, velkorysý prostor a svobodu v podnikání. Tento uzavřený areál v Kakejcově o rozloze 2 285 m² je v územním plánu veden jako plocha smíšená obytná venkovská. Představuje tak dokonalou základnu pro reprezentativní rodinné sídlo, vícegenerační žití nebo firemní zázemí, kde můžete v jedné části nerušeně bydlet a ve zbytku areálu provozovat penzion, vybudovat ateliér nebo řídit firmu.
Hlavní obytná budova po kompletní rekonstrukci nabízí čtyři samostatné apartmány s celkovou kapacitou 16 lůžek a zázemím. Celý objekt lze snadno rozdělit na soukromou část pro vaši rodinu a komerční či hostinskou zónu, přičemž stavebně připravené podkroví nabízí prostor pro další velkorysou vestavbu. Uzavřený dvůr garantuje stoprocentní soukromí a propojuje dům s dalšími budovami plnými charakteru. Najdete zde stylový společenský sál s dřevěným interiérem o ploše 125 m² a dvěma vinnými sklepy, který ideálně poslouží jako firemní showroom, reprezentativní kancelář nebo privátní klub.
Na společenský sál navazuje monumentální stodola o výměře 187 m², která je snem každého sběratele aut, případně poslouží jako kryté sportoviště či dílna. Obrovskou výhodou celého komplexu je druhá samostatná stodola s garáží a dílnou o ploše 49 m². Ta disponuje vlastním vjezdem z vnější strany pozemku, což umožňuje její úplné provozní oddělení od zbytku usedlosti. Její patro je navíc připraveno pro vybudování samostatného bytu nebo sídla firmy. Celý areál uzavírá praktické technické zázemí s již hotovými toaletami pro hosty. Získejte bezpečné vlastní panství v čisté přírodě s perfektní dostupností, kde limity určujete pouze vy sami.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (21083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 545 m²
- Pozemek
- 2285 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-jelinek
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Septik, Jímka
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 574
Vzdálenosti
bankomat
3428 m
MHD
130 m
školka
2538 m
lékař
3889 m
pošta
3476 m
restaurace
3659 m
škola
3197 m
vlak
1319 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
21 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.17 mil. Kč
7.49 mil. – 13.60 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
11.55 mil. · váha 9 %
Model z dat
14.97 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
7.06 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
25.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 199 Kč/m² → 11.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.97 mil. Kč (rozpětí 10.47 mil. Kč – 21.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 17.66 mil. Kč (1962 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 4.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1385 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 25.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 909 m (Kakejcov, Dražky)
- Nádraží
- 1300 m (Mešno)
- Plzeň hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |