Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 10257 m²
Kornatice, Kornatice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo s historií, soukromím a potenciálem vytvořit si bydlení přesně podle svých představ nebo jako investici? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům č.p. 19 na okraji obce Kornatice v okrese Rokycany, situovaný v krásné krajině Brdského podhůří.
Nemovitost je určena k rekonstrukci, která již byla částečně zahájena. Součástí prodeje jsou navazující pozemky o celkové výměře 10 527 m², které poskytují dostatek prostoru pro bydlení, rekreaci, hospodaření i realizaci dalších projektů.
Rodinný dům:
V současné době je obyvatelná část domu tvořena jednotkou o dispozici 1+kk s koupelnou a WC v přízemí. Ostatní části domu jsou připraveny k dokončení rekonstrukce.
Dle původního záměru má po dokončení vzniknout:
vstupní chodba,
prostorný obývací pokoj,
dvě další obytné místnosti v podkroví.
Výhodou je, že současná jednotka 1+kk byla plánována jako samostatný byt a disponuje vlastním vstupem. Rodinný dům tak nabízí možnost vytvoření více samostatných obytných jednotek nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem.
Na pozemku se nachází samostatně stojící stodola a bývalá kovárna, která nabízí velký potenciál. V kovárně již byla zahájena rozsáhlá rekonstrukce.
Objekt kovárny má:
novou střechu,
nové dřevěné obložení,
zateplení minerální vatou.
Rekonstrukce je ve fázi dokončovacích prací. Původním záměrem majitele bylo využívat kovárnu jako dočasné bydlení během rekonstrukce hlavního domu.
Po dokončení tak může novému vlastníkovi vzniknout jedinečný areál se dvěma samostatnými domy a možností až tří bytových jednotek.
Pozemky a okolí:
Nemovitost zaujme především svým okolím a rozlohou pozemků. Součástí prodeje jsou zahrady, travní porosty, zastavěné plochy i vlastní vodní plocha. Přes pozemek protéká potok, jehož část je součástí nabízené nemovitosti.
Atmosféru venkovského sídla dotvářejí:
vzrostlé stromy poskytující příjemný stín a soukromí,
rozlehlé travnaté plochy,
přírodní zákoutí vhodná k odpočinku,
původní venkovní „retro“ koupání v přírodním stylu,
klidná poloha na okraji obce bez husté zástavby.
Hlavní přednosti nemovitosti:
✓ samostatně stojící dům na okraji obce
✓ celková výměra pozemků 10 527 m²
✓ započatá rekonstrukce rodinného domu
✓ samostatná obyvatelná jednotka 1+kk
✓ bývalá kovárna k dokončení na bydlení
✓ možnost vytvoření až tří bytových jednotek
✓ vlastní potok a vodní plocha na pozemku
✓ vzrostlé stromy a soukromí
✓ krásná krajina a příroda v okolí
✓ ideální pro vícegenerační bydlení, rekreaci nebo podnikatelský záměr.
Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají místo s velkým rozvojovým potenciálem, dostatkem prostoru a jedinečnou atmosférou venkovského bydlení v dosahu Rokycan i Plzně.
Pokud hledáte RD s potenciálem, který si můžete přetvořit podle svých představ nebo výhodně investovat do nemovitosti, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (41338 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 10257 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- service-building-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 157
Vzdálenosti
bankomat
5217 m
MHD
169 m
školka
4841 m
lékař
5136 m
pošta
5200 m
restaurace
1900 m
škola
3976 m
vlak
631 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
41 338 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.94 mil. Kč
5.23 mil. – 9.08 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
11.06 mil. · váha 38 %
Model z dat
6.37 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.97 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 438 Kč/m² → 11.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 7357 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 01:32
Samostatně stojící rodinný dům na okraji obce s rozsáhlými pozemky a započatou rekonstrukcí. Nemovitost vyžaduje značné investice na dokončení hlavního domu i vedlejších staveb.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- stodola, bývalá kovárna, vlastní vodní plocha
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce domu a bývalé kovárny
Dostupnost
- Zastávka
- 2051 m (Mešno, hřbitov)
- Nádraží
- 469 m (Kornatice)
- Plzeň hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |