Prodej bytu 1+1 48 m²
Děčín, Děčín XI-Horní Žleb · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pěkný a udržovaný byt 1+1, 48,7 m2, ve 3.N.P., s přiděleným sklepním prostorem 3,8 m2 a poměrným podílem na ostatních společných částech budovy a přilehlých pozemků, v bytovém domě, na Labském nábřeží 48, v Děčíně XI - Horním Žlebu, který se nachází cca 12-15 minut pohodovou pěší chůzí od středu Děčína - na Tyršovu ulici, nebo pod Děčínský zámek. Příjezdová komunikace okolo domu je asfaltová, sloužící také jako cyklostezka směrem do Dolního Žlebu a pak dál do Německa. Dům, před kterým se nachází i menší zatravněný pozemek, je vyvýšen oproti této komunikaci cca o 4 m a oddělen 3 m vysokou pískovcovou zdí, v jejímž středu je zabudováno přístupové schodiště. Tato vyvýšená poloha poskytuje nádherný výhled do okolí, především na protékající řeku Labe, která teče podél přístupové komunikace a vlévá se do začínajícího "Labského kaňonu". Dům je v dobré kondici, vyžadující jen menší opravy, na kterých současný majitel intenzivně pracuje - např. výmalba chodeb a schodišť, oprava balkónů a fasády z přední části domu, oprava oplocení..... Tento byt již prošel vnitřními opravami, včetně výměny oken za plastová, vytápěn je plynovými kamny a ohřev užitkové vody je zajištěn el. boilerem. Momentálně je obsazen nájemníky, kteří budou nejpozději do konce června odstěhováni.
Pokud vás tento byt zaujal, neváhejte mně oslovit a domluvíme se na případné prohlídce! :)
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.45 mil. Kč (30208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 327 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-pro-vas
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka, Trativod
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 327
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 184
Vzdálenosti
bankomat
584 m
MHD
341 m
školka
451 m
lékař
418 m
pošta
1130 m
restaurace
384 m
škola
337 m
obchod
1294 m
vlak
353 m
Odhad reálné ceny
2.34 mil. Kč
rozpětí 1.83 mil. – 2.79 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.53 mil. · váha 57 %
Model z dat
1.94 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 790 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 335 m (Děčín, ul. 28. října)
- Nádraží
- 378 m (Děčín-Přípeř)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |