Prodej rodinného domu 234 m², pozemek 1045 m²
Mlečice, Mlečice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Klasika z devadesátého roku, to je všestranný dům pro život. Dispozičně i pro početnější rodinu.
Mlečice jsou poklidnou obcí v krásné oblasti křivoklátských lesů, která se řadí do mezinárodní sítě biosférických rezervací UNESCO.
Suterén domu je především zázemím pro skladování s perfektním příjezdem do garáže.
Technická místnost je spojena s prádelnou a vše doplňuje velké množství prostoru pro vaše věci.
Přízemí svým řešením drží současný trend. Kuchyně je spojená s obývací částí, příčka ze sádrokartonu nebude soupeřem a pokud bude potřeba, můžete vytvořit celkem 42 m² (aktuálně 33 m²). Bonusem je vstup z kuchyně na terasu 22 m², která navazuje na zahradu.
Obytné podkroví je přístupné odlehčeným schodištěm ze dřeva a oceli, doplněné o prosklení sklobetonkou.
Neprůchozí pokoje (3 ložnice s výměrou 15,20 m² - 13,90 m² - 15,35 m²) v podkroví jsou vybaveny dobovou úložnou vestavbou. Pochozí půda je přístupná ocelovým žebříkem.
Zahrada s celkovou výměrou 1045 m² umožňuje nejen zahradničení, ale také relaxaci v bazénu a díky 40metrové zděné dílně třeba i kutilství. Čekají vás i příjemné večery u ohniště s rodinou i přáteli.
K hlavním přednostem domu patří zánovní okna s trojskly, tepelné čerpadlo voda vzduch CONVERT AW +++ 14,7KW a TUV zásobník na 250 l.
Rodinný dům vám bude hravě sloužit jako pohodlná rekreace.
Z pražského Zličína po D5 odemykáte za 45 minut. Totožný čas strávíte cestou také z Plzně.
Mnohem více se o této nemovitosti dozvíte na webu nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (24303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 234 m²
- Pozemek
- 1045 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- filip-kral-reality-certifikovany-realitni-makler
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 1045
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
MHD
37 m
školka
231 m
lékař
99 m
pošta
63 m
restaurace
3074 m
škola
231 m
Odhad reálné ceny
7.01 mil. Kč
rozpětí 6.13 mil. – 9.38 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
5.92 mil. · váha 50 %
Model z dat
10.59 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.73 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
11.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 283 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.59 mil. Kč (rozpětí 7.66 mil. Kč – 14.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 4.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 145 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Mlečice)
- Nádraží
- 9830 m (Radnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |