Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 481 m²

Radnice, Radnice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velký rodinný dům před kompletní rekonstrukcí, situovaný ve středu města Radnice, okres Rokycany, v ulici Puchmajerova. Tří patrový cihlový dům má dispozici: 5+1+ garáž + dílny + sklady o celkové užitné ploše 300 m² (zastavěná plocha 131 m²), viz orientační plánek ve fotografiích. Inž. sítě: veřejná kanalizace, elektro, plyn před domem, vytápění kotlem na tuhá paliva - radiátory, vlastní kopaná studna - rozvody do domu, teplá voda bojler.
Rodinný dům je součástí pozemku - zahrady o 481 m2.
Ostatní informace Vám sdělím při osobním jednání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (13167 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 481 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-elegance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 110

Vzdálenosti

bankomat 538 m MHD 168 m školka 637 m lékař 445 m pošta 552 m restaurace 317 m škola 850 m vlak 1153 m

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč

rozpětí 4.33 mil. – 7.42 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 5.95 mil. · váha 43 %

Model z dat 5.31 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 5.31 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 11.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 833 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 4.45 mil. Pozemek 481 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 402 m (Radnice, náměstí)
Nádraží: 1145 m (Radnice)
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno