Prodej chaty 55 m², pozemek 29 m²
Smědčice, Smědčice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jste milovníkem rybaření, hledáte únik z ruchu všedních dní, milujete cyklistiku, nebo se toužíte na chvíli "schovat" mezi stromy? Možná bude tato nemovitost to, co hledáte.
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rekreační chatu v obci Smedčice v okrese Rokycany v Plzeňském kraji.
Chata se nachází v malé chatové oblasti v lese nad soutokem řeky Klabavy s Berounkou. Díky svému umístění nabízí budoucímu majiteli naprosté soukromí a anonymitu. Obklopena je stromy a nejbližší okolní chaty nijak toto soukromí nenarušují. Chata stojí na vlastním pozemku v mírném kopci pod nímž protéká řeka Klabava. Zároveň je v pěší vzdálenosti cyklostezka č. 2153.
Dispoziční řešení a technické parametry:
- V přízemí se nachází oddělené WC, kuchyňka, obývací pokoj s krbovými kamny.
- V patře jsou dvě místnosti na spaní.
- WC je splachováno dešťovou vodou a odpad je sveden do jímky.
- Voda přivedena do chaty není.
- Elektřina přivedena.
- Vše je funkční, lze začít okamžitě užívat.
Okolní pozemek má majitel pronajatý od Statutárního města Plzeň na dobu neurčitou (nájemní smlouva bude při prodeji převedena na nového majitele). Příjezdová cesta je asfaltová a bez problémů lze dojet přímo k chatě.
Na nemovitosti nevázne žádné zástavní právo. Přiložená fotografie s vybavením je vizualizací možného budoucího stavu. V případě zájmu o prohlídku, mě prosím, kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (32545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 29 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka, Trativod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 29
Vzdálenosti
MHD
1107 m
školka
2089 m
lékař
1638 m
pošta
2042 m
restaurace
2868 m
škola
1194 m
vlak
1315 m
Odhad reálné ceny
1.58 mil. Kč
rozpětí 1.42 mil. – 1.75 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.66 mil. · váha 56 %
Model z dat
1.75 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.33 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 267 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.66 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.33 mil. Pozemek 29 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1462 m (Chrást, Lidový dům)
- Nádraží
- 1330 m (Chrást u Plzně zastávka)
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |