Prodej chaty 55 m², pozemek 29 m²

Smědčice, Smědčice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jste milovníkem rybaření, hledáte únik z ruchu všedních dní, milujete cyklistiku, nebo se toužíte na chvíli "schovat" mezi stromy? Možná bude tato nemovitost to, co hledáte.
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rekreační chatu v obci Smedčice v okrese Rokycany v Plzeňském kraji.
Chata se nachází v malé chatové oblasti v lese nad soutokem řeky Klabavy s Berounkou. Díky svému umístění nabízí budoucímu majiteli naprosté soukromí a anonymitu. Obklopena je stromy a nejbližší okolní chaty nijak toto soukromí nenarušují. Chata stojí na vlastním pozemku v mírném kopci pod nímž protéká řeka Klabava. Zároveň je v pěší vzdálenosti cyklostezka č. 2153.

Dispoziční řešení a technické parametry:
-	V přízemí se nachází oddělené WC, kuchyňka, obývací pokoj s krbovými kamny.
-	V patře jsou dvě místnosti na spaní.
-	WC je splachováno dešťovou vodou a odpad je sveden do jímky.
-	Voda přivedena do chaty není.
-	Elektřina přivedena.
-       Vše je funkční, lze začít okamžitě užívat.

Okolní pozemek má majitel pronajatý od Statutárního města Plzeň na dobu neurčitou (nájemní smlouva bude při prodeji převedena na nového majitele). Příjezdová cesta je asfaltová a bez problémů lze dojet přímo k chatě.

Na nemovitosti nevázne žádné zástavní právo. Přiložená fotografie s vybavením je vizualizací možného budoucího stavu. V případě zájmu o prohlídku, mě prosím, kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (32545 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 29 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka, Trativod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 29

Vzdálenosti

bankomat 6129 m MHD 1107 m školka 2089 m lékař 1638 m pošta 2042 m restaurace 2868 m škola 1194 m obchod 8684 m vlak 1315 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

32 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

1.97 mil. – 2.43 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.25 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.89 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.33 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 850 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.66 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.33 mil. Pozemek: 29 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 08:31

Nabízí se rekreační chata v obci Smědčice na vlastním pozemku s pronajatou okolní zahradou od města. Do chaty není zavedena pitná voda.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: Voda přivedena do chaty není, WC splachováno dešťovou vodou
odpady: jímka
prislusenstvi: oddělené WC, sklepní pronajatý pozemek

Dostupnost

Zastávka: 1462 m (Chrást, Lidový dům)
Nádraží: 1330 m (Chrást u Plzně zastávka)
Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 1 přestup
Liberec: 197 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno