Prodej chaty 21 m², pozemek 24 m²
Cheznovice, Cheznovice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi moderní rekreační dřevostavbu situovanou v jedinečném prostředí lesa přímo u Štěpánského rybníka v katastrálním území Cheznovice na pomezí CHKO Brdy.
Chata byla postavena v roce 2023 jako kvalitní zateplená dřevostavba na betonových patkách a je řádně zapsána v katastru nemovitostí. Díky promyšlené konstrukci a krbovým kamnům je vhodná k celoročnímu rekreačnímu užívání.
Základní informace:
• zastavěná plocha cca 24 m²
• užitná plocha cca 21² + spací galerie
• dřevostavba z KVH konstrukce
• modřínový venkovní obklad
• plastová okna s izolačním dvojsklem
• plechová střecha
• krbová kamna a nerezový komín
• dřevěná terasa
• samostatné stylové suché WC ve stejném architektonickém provedení
• zabezpečovací systém Jablotron
• příjezd automobilem až k chatě
Konstrukce a zateplení:
Chata byla navržena s důrazem na komfortní rekreační využití během celého roku.
• podlaha: 100 mm XPS izolace
• obvodové stěny: 200 mm minerální izolace
• střecha: 250 mm minerální izolace
Interiér nabízí obytnou místnost s kamny a spací galerii s výhledem do okolní přírody.
Pozemek a právní stav:
Stavba stojí na pozemku ve vlastnictví obce Cheznovice. Součástí převodu je nájemní vztah k pozemku s ročním nájemným pouze 950 Kč a automatickou prolongací nájemní smlouvy. Velkou výhodou je, že chata je samostatně evidována v katastru nemovitostí.
Řešení stavby:
• elektřina řešena elektrocentrálou
• bez napojení na veřejnou elektrickou síť
• bez vodovodu
• bez kanalizace
• suché WC
Lokalita:
Štěpánský rybník a okolní lesy nabízejí mimořádně klidné prostředí pro odpočinek, turistiku, cyklistiku, houbaření a pobyt v přírodě. Lokalita je dobře dostupná z Plzně i Prahy a zároveň poskytuje dostatek soukromí mimo běžné rekreační oblasti.
Pokud hledáte stylovou moderní chatu u vody s minimálními provozními náklady, celoroční využitelností a atmosférou skutečného pobytu v přírodě, je tato nabídka výjimečnou příležitostí.
Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (85238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 21 m²
- Pozemek
- 24 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- team-reality-corporation-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: Bez přípojky
okolí: Rekreační
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
zastavěná plocha (m²): 24
Vzdálenosti
bankomat
2352 m
MHD
899 m
školka
1696 m
lékař
1879 m
pošta
1800 m
restaurace
1024 m
škola
1696 m
vlak
1006 m
Odhad reálné ceny
1.09 mil. Kč
rozpětí 815 891 – 1.45 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 65 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 20 km)
1.63 mil. · váha 34 %
Model z dat
1.50 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
637 422 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
824 123 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 567 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 979 946 Kč – 2.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 0.63 mil. Kč (76 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 0.61 mil. Pozemek 24 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 824 123 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1057 m (Mýto, Kařízek, osada)
- Nádraží
- 970 m (Kařízek)
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |