Prodej rodinného domu 194 m², pozemek 939 m²
Bujesily, Bujesily · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Začněte tam, kde ostatní teprve čekají na povolení.
Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům o plánované dispozici 6+kk na pozemku o výměře 939 m² v obci Bujesily. Stavební povolení, projektová dokumentace, základy i hrubá stavba jsou již hotové, takže nový majitel může rovnou pokračovat v realizaci svého budoucího domova.
Dům je navržen jako prostorný dvoupodlažní rodinný dům s užitnou plochou přes 190 m². V přízemí je plánován velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu, dále tři samostatné pokoje, koupelna, WC a šatna. Podkroví nabídne ložnici, další koupelnu, dvě šatny a otevřený prostor vhodný například pro pracovnu, ateliér nebo hernu.
Součástí prodeje je také vybraný stavební materiál na pokračování stavby
– cihly Porotherm plněné vatou na dostavbu štítu
- železo na vylití věnce
- 7 palet bednicích tvárnic
- staré interiérové trámy
- nové trámy
- dubové fošny na schodiště
Elektřina a voda se nacházejí na hranici pozemku. Příjezd a přístup jsou právně zajištěny věcným břemenem zapsaným v katastru nemovitostí.
Pozemek o výměře 939 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, posezení i další zázemí pro rodinný život. Klidná lokalita v blízkosti přírody nabízí zároveň dostupnost směrem na Rokycany a Plzeň.
Pokud hledáte možnost vytvořit si vlastní domov podle svých představ, ale nechcete začínat od nuly a ztrácet čas vyřizováním povolení, projektováním a budováním základů, tady už na vás čeká konkrétní výchozí bod.
Úvodní fotografie představuje vizualizaci budoucí podoby domu dle schváleného projektu. Aktuální stav nemovitosti je zachycen na následujících fotografiích.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.97 mil. Kč (15304 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 939 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pichler-reality-group
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 939
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 194
Vzdálenosti
bankomat
6781 m
MHD
97 m
školka
2562 m
lékař
6699 m
pošta
2957 m
restaurace
1148 m
škola
2600 m
vlak
6470 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 2.97 mil. Kč | -9.2 % |
| 24.08.2026 | 3.27 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.97 mil. Kč
15 304 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
4.48 mil. – 7.06 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.99 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.70 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.82 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 027 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 39 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 23:24
Jedná se o nedokončený rodinný dům ve fázi hrubé stavby se schváleným projektem a stavebním materiálem. Nutno dokončit stavbu a vyřešit kompletní vnitřní instalace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- na hranici pozemku
- topeni
- vlastní
- prislusenstvi
- stavební materiál
- nutne investice
- dokončení hrubé stavby a vnitřních rozvodů
Dostupnost
- Zastávka
- 1609 m (Liblín, Horní Liblín)
- Nádraží
- 6480 m (Radnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 3.27 mil. → 2.97 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |