Prodej rodinného domu 194 m², pozemek 939 m²
Bujesily, Bujesily · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Začněte tam, kde ostatní teprve čekají na razítka.
Stavební povolení, základy, hrubá stavba i materiál na dokončení jsou již připravené. Místo let plánování, projektování a vyřizování můžete rovnou pokračovat ve stavbě rodinného domu o dispozici 6+kk na pozemku o výměře 939 m² v obci Bujesily.
Úvodní fotografie představuje vizualizaci budoucí podoby domu dle schváleného projektu. Nemovitost je aktuálně ve fázi hrubé stavby, která je součástí prodeje včetně projektové dokumentace a vybraného stavebního materiálu.
Dům je navržen jako prostorný dvoupodlažní rodinný dům s dispozicí 6+kk a užitnou plochou přes 190 m². V přízemí je plánován velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu, tři samostatné pokoje, koupelna, WC a šatna. Podkroví nabídne ložnici, další koupelnu, dvě šatny a otevřený prostor vhodný jako pracovna, ateliér nebo herna.
Elektřina a voda se nacházejí na hranici pozemku. Příjezd a přístup k pozemku jsou právně zajištěny věcným břemenem zapsaným v katastru nemovitostí.
V ceně je stavební materiál – cihly Porotherm plněné vatou na dostavbu štítu, železo na vylití věnce a 7 palet bednicích tvárnic.
Pozemek o výměře 939 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradu, dětské vyžití, posezení s přáteli i každodenní odpočinek. Klidná lokalita v blízkosti přírody zároveň zajišťuje dobrou dostupnost do Rokycan i Plzně.
Pokud hledáte možnost dokončit si svůj budoucí domov podle vlastních představ, ale nechcete ztrácet roky vyřizováním dokumentace, povolení a budováním základů, tato nabídka vám poskytne ideální výchozí bod.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.27 mil. Kč (16851 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 939 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- pichler-reality-group
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 939
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 194
Vzdálenosti
MHD
97 m
školka
2562 m
pošta
2957 m
restaurace
1148 m
škola
2600 m
Odhad reálné ceny
5.04 mil. Kč
rozpětí 4.04 mil. – 6.49 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.76 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.47 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.79 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
9.42 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 398 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 39 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.27 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1609 m (Liblín, Horní Liblín)
- Nádraží
- 6480 m (Radnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |