Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 390 m²

Břasy, Stupno · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

104 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný rodinný dům v obci s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Plzně i Rokycan? Pak Vás jistě zaujme nabídka rodinného domu o dispozici 5+1 v oblíbené obci Stupno, která je ideálním místem pro klidné rodinné bydlení.
Dům nabízí celkovou podlahovou plochu přibližně 180 m² a nachází se na pozemku o výměře 390 m². Přestože je pozemek kompaktní, poskytuje příjemné soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek. Bez problémů zde můžete vybudovat posezení s grilem, užívat si letní večery s rodinou a přáteli nebo umístit bazén pro osvěžení během horkých dnů.
V 1. nadzemním podlaží se nachází vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj, jídelna, dvě další obytné místnosti, koupelna s WC, technická místnost se samostatným WC a vstupem na zahradu. Ve 2. nadzemním podlaží je k dispozici další místnost, která může sloužit jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Součástí domu je také garáž, která nabízí pohodlné parkování i další úložný prostor.
Nemovitost je vybavena plastovými okny a plastovými vstupními dveřmi, které přispívají k lepším tepelněizolačním vlastnostem domu. Vytápění je možné kombinovaným kotlem na pelety, dřevo i uhlí nebo plynovým kotlem, což budoucím majitelům nabízí flexibilitu při volbě zdroje tepla. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler nebo plynový kotel. Dům je připraven k okamžitému užívání a zároveň nabízí možnost modernizace dle vlastních představ.
Velkou předností této nabídky je samotná obec Stupno, která poskytuje kompletní občanskou vybavenost. Nachází se zde mateřská i základní škola, obchody, pošta, restaurace, sportovní areál, dětská hřiště i další služby, které zpříjemňují každodenní život. Výborné dopravní spojení zajišťuje rychlou dostupnost do Rokycan i Plzně, a to jak automobilem, tak veřejnou dopravou.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s garáží, zahradou a skvělou dostupností všech služeb, neváhejte nás kontaktovat. Ráda Vám tuto nemovitost představím při osobní prohlídce a zodpovím veškeré Vaše dotazy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (26344 Kč/m²)
Užitná plocha: 186 m²
Pozemek: 390 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 8 počet garáží: 15 sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 186

Vzdálenosti

bankomat 1138 m MHD 214 m školka 172 m lékař 141 m pošta 19 m restaurace 1276 m škola 135 m vlak 177 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

26 344 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.86 mil. Kč

4.35 mil. – 7.88 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 7.13 mil. · váha 30 %

Model z dat 6.90 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 4.56 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 8.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 322 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 9.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.86 mil. Pozemek: 390 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 08:31

Rodinný dům 5+1 v obci Stupno s dobrou dostupností do Plzně a Rokycan. Dům je připraven k okamžitému užívání, ale nabízí možnost modernizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kombinovaný kotel na pelety, dřevo i uhlí nebo plynový kotel
prislusenstvi: garáž, zahrada

Dostupnost

Zastávka: 781 m (Břasy, ObÚ)
Nádraží: 176 m (Stupno)
Plzeň hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 202 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno