Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 390 m²
Břasy, Stupno · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 52 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům v obci s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Plzně i Rokycan? Pak Vás jistě zaujme nabídka rodinného domu o dispozici 5+1 v oblíbené obci Stupno, která je ideálním místem pro klidné rodinné bydlení.
Dům nabízí celkovou podlahovou plochu přibližně 180 m² a nachází se na pozemku o výměře 390 m². Přestože je pozemek kompaktní, poskytuje příjemné soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek. Bez problémů zde můžete vybudovat posezení s grilem, užívat si letní večery s rodinou a přáteli nebo umístit bazén pro osvěžení během horkých dnů.
V 1. nadzemním podlaží se nachází vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj, jídelna, dvě další obytné místnosti, koupelna s WC, technická místnost se samostatným WC a vstupem na zahradu. Ve 2. nadzemním podlaží je k dispozici další místnost, která může sloužit jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Součástí domu je také garáž, která nabízí pohodlné parkování i další úložný prostor.
Nemovitost je vybavena plastovými okny a plastovými vstupními dveřmi, které přispívají k lepším tepelněizolačním vlastnostem domu. Vytápění je možné kombinovaným kotlem na pelety, dřevo i uhlí nebo plynovým kotlem, což budoucím majitelům nabízí flexibilitu při volbě zdroje tepla. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler nebo plynový kotel. Dům je připraven k okamžitému užívání a zároveň nabízí možnost modernizace dle vlastních představ.
Velkou předností této nabídky je samotná obec Stupno, která poskytuje kompletní občanskou vybavenost. Nachází se zde mateřská i základní škola, obchody, pošta, restaurace, sportovní areál, dětská hřiště i další služby, které zpříjemňují každodenní život. Výborné dopravní spojení zajišťuje rychlou dostupnost do Rokycan i Plzně, a to jak automobilem, tak veřejnou dopravou.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s garáží, zahradou a skvělou dostupností všech služeb, neváhejte nás kontaktovat. Ráda Vám tuto nemovitost představím při osobní prohlídce a zodpovím veškeré Vaše dotazy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (26344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 8
počet garáží: 15
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 186
Vzdálenosti
bankomat
1138 m
MHD
214 m
školka
172 m
lékař
141 m
pošta
19 m
restaurace
1276 m
škola
135 m
vlak
177 m
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
rozpětí 4.35 mil. – 6.85 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.90 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.98 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.55 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 344 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.86 mil. Pozemek 390 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 781 m (Břasy, ObÚ)
- Nádraží
- 176 m (Stupno)
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |