Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 1803 m²
Klabava, Klabava · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům nacházející se na okraji obce Klabava, v klidné lokalitě s nádhernými výhledy do okolní krajiny.
Dům byl dokončen v listopadu 2017 a je tedy pouze 9 let starý. Od počátku byl navržen a realizován s důrazem na kvalitu, nadčasový design a citlivé zasazení do okolního prostředí. Architektura domu přirozeně navazuje na charakter krajiny a nabízí harmonické bydlení v těsném kontaktu s přírodou.
Dispozičně je dům řešen jako 3+1 s praktickým členěním na přízemí a velmi prostorné podkroví, které nabízí další variabilní využití (pracovna, ateliér, dětské pokoje apod.). Zastavěná plocha domu činí 93 m².
Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o výměře přesahující 1 800 m², který poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci i další využití. Mírný jižní svah zajišťuje ideální orientaci, dostatek světla po celý den a příjemnou atmosféru jak v interiéru, tak na zahradě.
Hlavní přednosti:
dispozice 3+1 s prostorným podkrovím
zastavěná plocha 93 m²
atraktivní poloha na okraji obce
krásné výhledy do krajiny
jižní orientace pozemku
moderní dům (kolaudace 11/2017)
nadstandardní architektonické řešení
velkorysý pozemek > 1 800 m²
klidné bydlení s výbornou dostupností
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají kvalitní bydlení v klidném prostředí s důrazem na estetiku, prostor a soukromí.
Parametry
- Cena
- 12.79 mil. Kč (116227 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1803 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- parva-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plocha zahrady (m²): 1710
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 93
Vzdálenosti
bankomat
4308 m
MHD
548 m
školka
1984 m
lékař
3754 m
pošta
538 m
restaurace
2071 m
škola
2225 m
obchod
4910 m
vlak
993 m
Odhad reálné ceny
9.72 mil. Kč
rozpětí 7.88 mil. – 11.55 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
11.74 mil. · váha 51 %
Model z dat
11.99 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.37 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 683 Kč/m² → 11.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.99 mil. Kč (rozpětí 8.67 mil. Kč – 16.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 903 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.79 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 549 m (Klabava)
- Nádraží
- 995 m (Klabava)
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |