Nemovitosti

Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 201 m²

Radnice, Radnice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v ulici Dědická v Radnicích. Dům se nachází v řadové zástavbě podobných domů, je napojen na elektřinu a vodovod. Je možné připojení na kanalizaci a plynovod. Na pozemku se dále nachází zděná kůlna, kterou je možno využít ve stávajícím stavu, nebo přebudovat např. na zahradní kryté posezení. Dům je částečně podsklepen. Dům je vhodný na kompletní rekonstrukci s možným využitím podkroví pro vybudování dalších obytných místností a zvýšení tak užitné plochy a dispozice. Ve městě slouží městský úřad, knihovna, mateřská škola, základní škola, domov s pečovatelskou službou, pošta, policie a kostel. Ordinaci tu mají dva praktičtí lékaři a dva stomatologové. Doporučuji prohlídku tohoto domu s potenciálem Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.67 mil. Kč (56462 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Pozemek
201 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-horizont

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plocha zahrady (m²): 123 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 78

Vzdálenosti

bankomat 240 m MHD 202 m školka 166 m lékař 178 m pošta 300 m restaurace 283 m škola 289 m vlak 591 m

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč
rozpětí 2.79 mil. – 3.57 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.82 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.46 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.39 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 2.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 720 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.99 mil. Pozemek 201 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.67 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
255 m (Radnice, náměstí)
Nádraží
583 m (Radnice)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno