Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 935 m²
Kamenný Újezd, Kamenný Újezd · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej novostavby bungalovu – Kamenný Újezd u Rokycan
Nabízím vám jedinečnou příležitost ke koupi právě vznikající novostavby rodinného domu typu bungalov na výjimečném místě pod lesem v atraktivní obci Kamenný Újezd u Rokycan.
Dům o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 107 m² je navržen tak, aby poskytoval maximální komfort pro rodinu. Dominantou je prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na terasu o ploše 45 m² a dále na zahradu orientovanou do soukromí za domem. Velkou výhodou jsou také dvě koupelny, které výrazně zvyšují praktičnost domu.
Nemovitost bude splňovat energetickou třídu A, což zaručuje nízké provozní náklady, kvalitní zateplení a moderní technologie šetřící energii i peníze. Vytápění a ohřev teplé vody je zajištěno tepelným čerpadlem a větrání probíhá pomocí vzduchotechnické jednotky s rekuperací, která zajišťuje zdravé vnitřní prostředí a minimalizuje tepelné ztráty.
Součástí standardu je položení dlažby v předsíni, chodbě a technické místnosti. Obě toalety budou osazeny závěsnými systémy Geberit a v ceně jsou zahrnuty také elektrické předokenní rolety, které zajistí vyšší komfort, soukromí i tepelnou a hlukovou izolaci.
Součástí kupní ceny je kompletní dokončení exteriéru, včetně zpevněných ploch a kompletního oplocení pozemku. Z uliční strany bude realizován moderní betonový plot s dvoukřídlou otevírací vjezdovou bránou, zatímco zbývající části pozemku budou oploceny kvalitním pletivem s podhrabovými deskami, které zajišťují dlouhou životnost, estetický vzhled i praktické zabezpečení pozemku.
Interiér je připraven ve stavu, který umožňuje novým majitelům dotvořit si domov přesně podle svých představ – cena nezahrnuje kuchyňskou linku, podlahové krytiny, vnitřní dveře, obklady a sanitu. Po dohodě s developerem je možné zajistit i dokončení těchto prvků na klíč.
Pokud hledáte moderní, úsporné a pohodové bydlení v krásném přírodním prostředí, neváhejte mě kontaktovat pro více informací či osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (65724 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 935 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
1453 m
MHD
342 m
školka
744 m
lékař
1626 m
pošta
1926 m
restaurace
993 m
škola
1639 m
obchod
1521 m
vlak
697 m
Odhad reálné ceny
9.02 mil. Kč
rozpětí 7.94 mil. – 11.36 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
9.53 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.76 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.83 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 667 Kč/m² → 9.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.76 mil. Kč (rozpětí 7.78 mil. Kč – 14.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 35 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m (Kamenný Újezd, Lihovar)
- Nádraží
- 695 m (Kamenný Újezd u Rokycan)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |