Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 832 m²
Klabava · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Kopta reality zajišťuje prodej novostavby domu o dispozici 5+kk v obci Klabava, okr. Rokycany. Novostavba má ideální polohu díky velmi rychlého dojezdu do Plzně - 10 km, do Rokycan - 5km a na především na dálnici D5 Plzeň - Praha a navíc je situována na okraji obce v poklidné rodinné zástavbě nových domů, v blízkosti lesů. Půdorys domu je 8,25m x 13 m, celková užitná plocha domu činí 155 m2, a plocha parcely 832 m2.
Celá novostavba je řešena pro náročnější klientelu, má k dispozici 2 - 3 parkovací místa, 3 vstupy do domu (hlavní vstup, boční vstup z tech.místnosti, zadní vstup na terasu se zahradou) dále venkovní el. stahovací rolety a především velmi propracovanou dispozici obou podlaží. V přízemí domu se nachází prostor kuchyně do tvaru L spolu obývacím pokojem s krbem, vstupem na terasu a schodištěm do 1.patra. Další místností v přízemí je ložnice/pracovna/pokoj a dále technická místnost (tepelné čerpadlo, pračka, myčka... apod.), koupelna se sprch.koutem, toaleta.
V 1.patře jsou 3 pokoje, dále velkorysá koupelna s vanou + sprchou a především velký odpočinkový prostor u schodiště s krásným, proskleným výhledem na zahradu. Celý dům má naddimenzovány elektro rozvody (zásuvky, vypínače, příprava pro optický kabel). Vytápění domu a ohřev TUV pomocí tepelného čerpadla DAIKIN i možností topit v krbových kamnech. V celém domě je realizováno podlahové vytápění.
Standardně zajišťujeme profesionální financování nemovitosti (hypotéky, úvěry), dále pojištění osob a majetku, v rámci ceny jsou hrazeny již veškeré právní služby, úschovu peněz, poplatek vkladu na katastrální úřad a další úkony spojené s koupí. Novostavba není vybavena nábytkem a počítá se s dokončovacími pracemi kolem domu dle návrhu a dohody s kupujícím. Venkovní úpravy jsou již zahrnuty v ceně nemovitosti. Interiérové úpravy dle dohody s kupujícím.
Vizualizace interiéru ve spolupráci s Tuty interiéry Plzeň.
Na prohlídku a setkání se těší.
Jan Kopta, DiS.
realitní makléř / jednatel
Kopta reality s.r.o.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (96710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 832 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kopta-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 52.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
4088 m
MHD
60 m
školka
1752 m
lékař
3977 m
pošta
43 m
restaurace
1878 m
škola
1988 m
obchod
4669 m
vlak
482 m
Odhad reálné ceny
13.60 mil. Kč
rozpětí 9.70 mil. – 15.88 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
17.94 mil. · váha 46 %
Model z dat
15.61 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.75 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 761 Kč/m² → 17.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.61 mil. Kč (rozpětí 11.29 mil. Kč – 21.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.12 mil. Pozemek 832 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 458 m (Klabava)
- Nádraží
- 781 m (Klabava)
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |