Prodej rodinného domu 377 m², pozemek 577 m²
Radnice, Radnice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost / Měšťanský dům (Stavba roku 2012) s potenciálem 3 bytů, v historickém jádru města Radnice, přímo na náměstí Kašpara Šternberka.
Radnice jsou klidné město v Plzeňském kraji s výbornou dostupností do Rokycan, Plzně i Prahy (dálnice D5).
V centru Plzně jste po novém obchvatu za pouhých 25 min. Veškerá občanská vybavenost je místě.
Hledáte výjimečnou nemovitost s obrovským potenciálem? Nabízíme k prodeji nádherný měšťanský dům přímo na náměstí v Radnicích, který v roce 2012 získal ocenění Stavba roku Plzeňského kraje. Dům aktuálně disponuje velkorysým komerčním prostorem v přízemí, aktuálně zkolaudovaným jako gastro provoz (1. NP - 290 m2) a podkrovním bytem k finálnímu dokončení (87 m2). Zásadní výhodou je, že dům není památkově chráněn nabízí se tak ideální příležitost k přebudování až na 3 nadstandardní bytové jednotky, zachování zavedené komerce, nebo vytvoření velkorysého sídla firmy s bydlením.
Pro účely čistě rodinného bydlení jsou možné úpravy stávajícího přízemí, odměnou vám však bude absolutně unikátní prostor s historickou duší, vitrážemi a kachlovými kamny, jaký jinde nenajdete.
Objekt díky své ploše 377 m² nabízí vynikající prostor pro kombinaci rezidenčních a komerčních pronájmů.
Modelová situace rozdělení ( objekt není památkově chráněn):
1x velkorysý podkrovní byt k dokončení 3+kk 87 m² (očekávaný nájem cca 16.500 Kč/měs.)
2x byt v přízemí (očekávaný nájem 2x 14.500 Kč/měs.)
1x lukrativní komerční prostor orientovaný na náměstí (očekávaný nájem cca 15.000 Kč/měs.)
Celkový potenciální roční výnos po rekonstrukci přesahuje 720 000 Kč.
Parkování je možné přímo před objektem, na prostorném veřejném parkovišti a dále ve vlastní garáži a před ní.
Vytápění přízemí zajišťuje plynový kondenzační kotel a dominantní kachlová kamna, v salonku je navíc podlahové vytápění. V patře je druhý plynový kotel.
Dům je napojen na elektřinu, plyn, vodovod a obecní kanalizaci.
Nemovitost je bez nájemců a bez právního zatížení, což umožňuje okamžité zahájení úprav či změny využití dle investičního záměru.
Zavolejte si o bližší informace nebo rovnou domluvte prohlídku. Tuto nemovitost musíte vidět na vlastní oči!
Těším se na vás právě tady, v Radnicích.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (28912 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 377 m²
- Pozemek
- 577 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- marketa-soukupova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
energetika: 292.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 80
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
86 m
MHD
62 m
školka
165 m
lékař
98 m
pošta
139 m
restaurace
103 m
škola
379 m
vlak
681 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 10.90 mil. Kč | -5.2 % |
| 24.08.2026 | 11.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
28 912 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.34 mil. Kč
7.29 mil. – 11.96 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.36 mil. · váha 52 %
Model z dat
11.75 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
10.98 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
18.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 516 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.75 mil. Kč (rozpětí 8.23 mil. Kč – 16.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 12.70 mil. Kč (1357 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.16 mil. Pozemek: 577 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 18.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Radnice, náměstí)
- Nádraží
- 673 m (Radnice)
- Plzeň hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 11.50 mil. → 10.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |