Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 1011 m²
Rokycany, Nové Město · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej naprosto luxusní nemovitosti v jedné z nejlepších lokalit obce Rokycany, na okraji města v ulici K Potoku, v klidu, avšak stále velice blízko městskému ruchu a veškeré občanské vybavenosti. Celková plocha pozemku je 1.011 m2.
Tento rodinný dům, se zastavěnou plochou 166 m2, se pyšní dvěma nadzemními podlažími, z nichž v každém je možnost mít vybudovanou vlastní bytovou jednotku, přízemí 2kk a patro 3kk, což se nabízí jako ideální dvougenerační bydlení. Ale samozřejmě to není nutností.
Druhá možnost, je využívat horního patra jako samostatných pokojů, tak jak je nyní, a v tuto chvíli je dům o dispozici 5kk, případně ještě navíc upravit místnosti a je z toho 6kk, variabilitě se meze nekladou a obytné plochy je zde více než dost.
Celá nemovitost prošla absolutní stavební rekonstrukcí všech rozvodů, místností, každé patro má svoji koupelnu - s vanou, sprchovým koutem i wc.
V přízemí se navíc nachází garáž pro dva vozy s dálkově ovládanými vjezdovými vraty. Před garáží je zpevněná plocha pro venkovní parkování až tří dalších vozidel..
Na zahradě o výměře 845 m2 najdeme krásný bazén 8m x 4m - s orientací na západ, větší zahradní domek, kde jsou nové technologie k bazénu a ještě mnoho prostoru pro uskladnění zahradního i jiného náčiní. K bazénu náleží sezónní rolovací plachta, a zimní nafukovací kryt na bazén. Zahrada je zavedená a upravená, udržovaná, s několika okrasnými stromy, které poskytují naprosté soukromí.
Dům je samozřejmě zateplený, odizolovaný, vše je naprosto nové.
Opravdovým skvostem je kuchyně, která je kompletně vybavena spotřebiči, výklenek je připraven pro umístění jídelního stolu a zbylý prostor bude sloužit jako obývací pokoj. Z něj se vychází na terasu a k bazénu. V této místnosti je také příprava na krbová kamna.
Do patra vystoupáme po schodech obložených dřevěnými prkny, v celém přízemí jsou krásné skládané parkety, v patře kvalitní vinyl, koupelny pokryty dlažbou mají podlahové vytápění.
V horním patře se ze všech pokojů přímo vchází na balkony.
Topení zajišťuje nový plynový kotel, ohřev teplé vody elektrický bojler.
Voda je do domu přivedena z obecního řádu, odpady svedeny do kanalizace.
Nemovitost je poslední v zastavěné ulici, za domem je již zelená plocha, která bude dle Územního Plánu města ponechána jako alej, kousek dále je Holoubkovský potok.
V případě zájmu pošlu více fotografií a video vizualizace části přízemí - kuchyně s obývacím pokojem a jídelnou.
Stejně tak máme možnost spolupracovat s designérkou, která Vám navrhne interiér doslova na míru.
Úžasné místo pro rodinu, doporučuji prohlídku, která je nezbytná pro posouzení toho správného místa k žití a také k jednání o ceně.
Ráda Vás nemovitostí provedu.
Více info u makléře dané nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 15.70 mil. Kč (65417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1011 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- mid-als-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 845
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 166
Vzdálenosti
bankomat
1152 m
MHD
264 m
školka
638 m
lékař
688 m
pošta
1208 m
restaurace
865 m
škola
851 m
obchod
1173 m
vlak
1608 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.70 mil. Kč
65 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.66 mil. Kč
9.22 mil. – 12.78 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
11.35 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.12 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.20 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
12.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 310 Kč/m² → 11.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.12 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 14.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 111 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 12.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.70 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 783 m (Rokycany, nemocnice)
- Nádraží
- 1592 m (Rokycany)
- Plzeň hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 170 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |