Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 3208 m²
Mirošov, Mirošov · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům s garáží, bazénem, dalším objektem na rozlehlém pozemku na malebném klidném místě okraje města Mirošov.
Rozestavěný rodinný dům o dispozici 4+kk s projektem, stavebním povolením a veškerou dokumentací je situován v zadní části pozemku a díky své orientaci nabízí krásný výhled na okolní krajinu a pohoří Brdy. Je ve fázi hrubé stavby s možností dokončení dle vlastních představ nového majitele.
Jedná se o jednopodlažní zděný dům s terasou. Dispozičně jej bude tvořit obývací pokoj s kuchyňskou částí, ložnice s šatnou, dětský pokoj, pracovna, technická místnost, koupelna se sprchovým koutem a WC, další koupelna s vanou a samostatné WC.
Přípojky IS zavedeny k domu (elektřina, obecní vodovod, obecní kanalizace), vytápění je plánováno tepelným čerpadlem.
Plyn je na hranici pozemku u komunikace.
Na pozemku dále stojí dřevostavba s terasou, určená jako skladovací prostor a zděná garáž.
Noví majitelé určitě ocení vyhřívaný zapuštěný bazén se slanou vodou, který je umístěn za terasou dřevostavby.
Pozemek je oplocen betonovým plotem s elektronicky ovládanou bránou, což zajišťuje maximální soukromí a bezpečí.
Město Mirošov nabízí kompletní občanskou vybavenost, naleznete zde školu, školku, obchod COOP, večerku, několik restaurací, lékaře, lékárnu, dětské hřiště a další služby.
Více vybavenosti v Rokycanech, vzdálených pouhých 5 km, do Plzně autem za 20 min. Výborné napojení na D5, do Prahy dojedete pohodlně za 1 hodinu.
Autobusová zastávka pět minut chůze od domu, bus do Rokycan, vlaková stanice Mirošov cca 2 km, vlak též do Rokycan.
Možnost vycházek a pobytu v přírodě, v bezprostřední blízkosti CHKO Brdy, krásné lesy, rybníky, naučné stezky.
Tato nemovitost je ideální příležitostí ke klidnému rodinnému bydlení v srdci přírody a zároveň s dostupností vybavenosti města, případně zajímavou investiční příležitostí.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, kontaktujte mě, ráda se s Vámi setkám na prohlídce.
S financováním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 7.34 mil. Kč (52429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 3208 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-premium
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
1373 m
MHD
179 m
školka
928 m
lékař
1424 m
pošta
1380 m
restaurace
402 m
škola
1286 m
obchod
5856 m
vlak
989 m
Odhad reálné ceny
8.88 mil. Kč
rozpětí 7.27 mil. – 10.25 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
10.23 mil. · váha 50 %
Model z dat
10.61 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.88 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 060 Kč/m² → 10.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.61 mil. Kč (rozpětí 7.68 mil. Kč – 14.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.34 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Mirošov)
- Nádraží
- 420 m (Mirošov město)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |