Prodej chalupy 94 m², pozemek 419 m²
Újezd u Svatého Kříže, Újezd u Svatého Kříže · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení si Vám dovolujeme představit rekreační dům k celoročnímu bydlení, po částečné rekonstrukci, který je umístěn na vlastním pozemku o výměře 419 m2, je podsklepen a nachází se v klidné části obce Újezd u Svatého Kříže.
Do domu je přivedena elektřina, voda a veřejná kanalizace. Vytápění domu je řešeno krbovými kamny na tuhá paliva a elektrickými přímotopy, zdrojem teplé vody je elektrický bojler. Na pozemku se nachází dílna a garáž pro jedno auto.
Dům je posazen do pěkné zahrady, která je předurčena k vybudování bazénu, skleníku či pergoly pro posezení s přáteli nebo jen k velkým záhonům na pěstování zeleniny a výsadbě ovocných stromů.
Újezd u Svatého Kříže je obec v okrese Rokycany v Plzeňském kraji, nacházející se necelé 3 km od města Radnice a cca 13 km od města Rokycany, kde najdete veškerou občanskou vybavenost. V obci se nachází Obecní úřad, pošta, prodejna potravin COOP, restaurace, sportoviště, koupaliště a dopravu zajišťuje autobusové spojení.
Pro zájemce máme možnosti financování, a to i pro ty, kterým je zamítnuta klasická hypotéka.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte a zavolejte si o prohlídku ještě dnes, ráda Vás touto nemovitostí provedu!
Rozměry půdorysů jsou pouze orientační.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (47766 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 419 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1890
- Rekonstrukce
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkování
plocha sklepa (m²): 9
plocha zahrady (m²): 197
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
2636 m
MHD
238 m
školka
2473 m
lékař
2473 m
pošta
328 m
restaurace
1817 m
škola
2332 m
vlak
2024 m
Odhad reálné ceny
3.80 mil. Kč
rozpětí 2.70 mil. – 4.11 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
4.27 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.16 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.80 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 378 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 6.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 1.95 mil. Pozemek 419 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Újezd u Svatého Kříže, ObÚ)
- Nádraží
- 2034 m (Radnice)
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |