Prodej chalupy 100 m², pozemek 2807 m²
Kladruby, Hřešihlavy · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
REZERVOVÁNO
Chalupa s vlastním rybníkem a atmosférou, kterou dnes hledáte jen těžko
Tohle místo je opravdový balzám na duši. Citlivě zrekonstruovaná chalupa v obci Hřešihlavy spojuje atmosféru původního venkovského stavení s pohodlím moderního bydlení a nabízí něco, co je dnes čím dál vzácnější – klid, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou.
Každý detail domu byl řešen s respektem k jeho historii. Zachovány zůstaly původní prvky, přiznané trámy i autentický charakter stavby, zatímco komfort bydlení zvyšuje podlahové vytápění, moderní koupelna a kuchyňská linka vybavená troubou i myčkou. V podkroví navíc vznikl prostor s možností vybudování další místnosti o velikosti cca 18 m² podle vlastních představ.
V zimě vytvářejí útulnou atmosféru krbová kamna v obývacím pokoji, zatímco hlavní vytápění zajišťuje elektrický kotel. Ohřev vody obstarává bojler, voda je čerpána z vlastní studny a odpad je sveden do tříkomorového septiku s biologickým filtrem.
Pozemek o velikosti 2 807 m² nabízí dostatek soukromí, vzrostlou zeleň i zahradu osázenou tak, aby tu během roku stále něco kvetlo. V létě si snadno oblíbíte posezení na terase s výhledem na vlastní rybník, kolem kterého žije okolní příroda vlastním tempem. Není výjimkou, že vám přes plot nakouknou srnky nebo že u vody zahlédnete vydru, která se sem chodí vykoupat.
Součástí pozemku je také dílna o velikosti cca 26 m², kterou lze využít i jako garáž, a kůlna navazující na chalupu o velikosti cca 40 m², která může po úpravách nabídnout další využitelný prostor.
Jen kousek od chalupy protéká řeka Berounka a okolní krajina nabízí lesy, louky i množství cest pro procházky, cyklistiku nebo výlety. Přitom do města Radnice je to jen 11 km, centrum Plzně je vzdálené 39 km a na pražský Zličín dojedete autem přibližně za 50 minut.
Pokud hledáte místo, kde se dá opravdu zpomalit, přijďte se podívat osobně.
Poznámka: PENB je aktuálně uveden ve třídě G, jelikož průkaz energetické náročnosti budovy zatím není zpracován. Po jeho dodání bude údaj upřesněn.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (74900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 2807 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 263
Vzdálenosti
MHD
312 m
pošta
4726 m
restaurace
821 m
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
rozpětí 3.29 mil. – 4.97 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 86 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
2.55 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.29 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.10 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 509 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 3.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1907 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Kladruby, Hřešihlavy)
- Nádraží
- 8083 m (Radnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |