Prodej rodinného domu 40 m², pozemek 69 m²

Kamenný Újezd, Kocanda · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost s historií, osobitým kouzlem v krásné lokalitě nedaleko Brd? Naše realitní společnost Vám exkluzivně nabízí k prodeji rodinný dům s nezaměnitelným kouzlem starého venkovského stavení, nacházející se v lokalitě Kocanda v Kamenném Újezdu u Rokycan. Dům o zastavěné ploše 63 m² a užitné ploše přibližně 40 m² nabízí v současné podobě dispozici 1+1, kterou tvoří vstupní předsíň a dvě místnosti. Velkou výhodou nemovitosti, je prostorná půda, která může být při budoucí rekonstrukci zajímavě využita pro vybudování dvou prostorných podkrovních ložnic. Dům je rovněž částečně podsklepený. Nemovitost je bez navazující zahrady či dalšího pozemku a nachází se ve špatném technickém stavu, proto je určena ke kompletní rekonstrukci. Alternativou může být odstranění stávající stavby a následná realizace nového stavebního záměru dle možností daného místa a příslušných předpisů. Přestože dům vyžaduje zásadní investici, zachoval si svůj osobitý charakter. Kamenné obvodové zdivo, dřevěný štít, původní trámy a velký půdní prostor připomínají historii venkovského bydlení a dávají nemovitosti atmosféru, kterou u novostaveb nenajdete. Pro zájemce, který dokáže ocenit původní stavbu a má chuť vrátit jí život, se zde nabízí možnost vytvořit velmi zajímavé a originální bydlení či rekreační zázemí. Do domu je zavedena elektřina a plyn, vodovod a kanalizace se nacházejí v bezprostřední blízkosti nemovitosti. Dům je kompletně vyklizený a připravený k zahájení rekonstrukce. Kamenný Újezd u Rokycan je vyhledávaný především díky příjemnému venkovskému prostředí a blízkosti přírody. Velkou předností lokality je dobrá dostupnost Rokycan a zároveň poloha směrem k Brdům, které nabízejí rozsáhlé možnosti pro pěší turistiku, cykloturistiku, houbaření a další volnočasové aktivity. Lokalita tak může oslovit nejen zájemce o trvalé bydlení, ale také ty, kteří hledají místo s venkovskou atmosférou a přírodou na dosah. V případě zájmu Vám zdarma zajistíme nejvýhodnější financování na míru. Doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe poznáte charakter domu i možnosti, které tato nemovitost nabízí.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (37250 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 69 m²
Stav: špatný
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mixreality-realitni-kancelar
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V plyn: Plynovod sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 62

Vzdálenosti

bankomat 1676 m MHD 65 m školka 962 m lékař 1201 m pošta 1660 m restaurace 663 m škola 1795 m obchod 2927 m vlak 707 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	1.49 mil. Kč	-11.3 %
24.08.2026	1.68 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

37 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.26 mil. Kč

910 448 – 1.73 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.04 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.52 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 520 279 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 1.23 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 960 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.27 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.38 mil. Pozemek: 69 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Kamenný Újezd, Kocanda)
Nádraží: 571 m (Nová Huť)
Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 1.68 mil. → 1.49 mil.
24.08.2026	přidáno