Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 885 m²

Svojkovice, Svojkovice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prodej rodinného domu nedaleko Rokycan? Naše společnost Mixreality vám k prodeji nabízí rodinný dům v obci Svojkovice, pouhých 5 minut jízdy od Rokycan.

Tento útulný dům se nachází v klidné části obce a představuje ideální bydlení pro rodinu hledající kombinaci klidu venkova a snadné dostupnosti města. Dispozice domu zahrnuje předsíň, kuchyni, prostorný obývací pokoj, ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a samostatné WC. Užitná plocha domu činí cca 87 m².

Velkým bonusem je prostorné podkroví, které je ideální k vybudování dalšího pokoje dle vašich představ. Dům je napojen na elektřinu a disponuje vlastní studnou a septikem. Stojí na pozemku o celkové výměře cca 885 m², z toho zahrada činí přibližně 750 m² – dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné aktivity i zahradničení.

Veškerá občanská vybavenost – škola, školka, lékař, obchody i další služby – se nachází v nedalekých Rokycanech.

V případě Vašeho zájmu Vám zdarma zajistíme financování rodinného domu na míru od všech bankovních domů. Prohlídku vřele doporučuji.

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (56264 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Pozemek: 885 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mixreality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 750 sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 124

Vzdálenosti

bankomat 4148 m MHD 180 m školka 2116 m lékař 3392 m pošta 2437 m restaurace 173 m škola 2304 m obchod 4175 m vlak 833 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.89 mil. Kč

56 264 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč

3.54 mil. – 6.19 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 6.29 mil. · váha 54 %

Model z dat 6.09 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.29 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 268 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.32 mil. Pozemek: 885 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Svojkovice)
Nádraží: 769 m (Svojkovice)
Plzeň hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Liberec: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 184 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno