Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 195 m²
Újezd u Svatého Kříže · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 46 fotek staženo
Popis z inzerátu
Víte, kam jezdil na chalupu odpočívat náš zlatý slavík Karel Gott? Ano, tak právě v této malebné obci Vám nabízím ke koupi rod.dům.
Obec Újezd u Svatého Kříže se nachází cca 25 km od Plzně a 15 km od Rokycan a poskytne Vám únik z ruchu velkoměsta a bydlení v krásné přírodě CHKO Berounka. Avšak s dobrým dojezdem do města a nájezdem na dálnice D5.
Jedná se o prodej menšího rod.domu, jehož interiéry prošly kompletní rekonstrukcí. Dům je dispozičně členěn na 2+1, je přízemní, o zastavěné ploše 100 m2, na pozemku o výměře 195 m2.
Má vstupní zádveří, dále vstupní předsíň, která se nachází uprostřed domu. Nalevo je kuchyně a za ní ložnice. A vpravo od vstupní předsíně je velký obývací pokoj. Do koupelny je vstup z předsíně a samostatná toaleta se nachází v zádveří.
V kuchyni je zbudovaná kuch.linka do tvaru „L“ s vestav.spotřebiči, ložnice je dostatečně prostorná i pro dětskou postýlku. Velký obývací pokoj Vám umožní prostor pro setkávání s rodinou nebo přáteli a také večerní relax. Atmosféru romantických večerů podtrhnou designová kamna, která krásně protopí celý prostor.
Technický popis:
V celém domě byly nově vylity betonové podlahy, položena dlažba a v pokojích skládaný vinyl. V kuchyni, chodbě a koupelně jsou sádrokartonové podhledy s bodovým osvětlením a nové omítky. Rozvody vody a odpadu v plastu, elektřina v mědi ze ¾. Plastová okna dvojsklo.
Vytápění domu elektrokotlem, v obývacím pokoji kamny na tuhá paliva, ohřev vody el.bojlerem. Do domu je zaveden obecní vodovod a kanalizace, elektřina 220/380 V, plyn není.
Dům je postaven z červené cihly, obvodové zdivo cca 55 cm, na střeše eternitová šablona, s půdním prostorem, který je pochozí. Dům je částečně podsklepen, kde se nacházejí tech.místnosti jako dílna a sklad dříví, původní kotel na tuhá paliva, sklep a stará kopaná studna.
U domu je malý pozemek, který však skýtá možnost soukromého posezení za vzrostlými tújemi. Dále je u domu nad sklepením pochozí střecha, kterou lze využít jako terasu nebo možnost přístavby dalších obytných místností.
V obci je obecní úřad s poštou, potraviny, koupaliště s restaurací, tenisový kurt, pumptrack a autobusové spojení do Plzně, Rokycan, Radnic, Zvíkovce a Liblína. Nájezd na dálnici D5 cca 15 min.
Velmi zajímavá nabídka, neváhejte!!!
Z důvodu absence PENB, který se v současné době vyhotovuje, uvádíme třídu G.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (38000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 195 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-fastova
Vybavení a sítě
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
2555 m
MHD
141 m
školka
2458 m
lékař
2488 m
pošta
258 m
restaurace
1904 m
škola
2248 m
vlak
1941 m
Odhad reálné ceny
5.56 mil. Kč
rozpětí 3.72 mil. – 6.97 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
6.95 mil. · váha 44 %
Model z dat
6.33 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.39 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 457 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 8.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.10 mil. Pozemek 195 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Újezd u Svatého Kříže, ObÚ)
- Nádraží
- 1950 m (Radnice)
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |