Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 139 m²
Mýto, Mýto · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům, který si můžete postupně přizpůsobit přesně podle svých představ? Pak by vás mohl zaujmout tento dům v ulici Dlouhá třída v Mýtě u Rokycan. Nemovitost je v udržovaném stavu, současně je však ideální příležitostí pro rekonstrukci a vytvoření moderního bydlení podle vlastních představ.
Dům je nyní dispozičně řešen jako 3+1, je částečně podsklepený a nabízí zajímavý potenciál také v podobě možnosti rozšíření obytné části do podkroví. Velkou výhodou je přitom střecha v dobré kondici, která může být dobrým základem pro budoucí využití podkrovního prostoru.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu. Vytápění je v současnosti řešeno lokálně pomocí elektrických přímotopů.
Do domu se vstupuje přes průjezd, který zároveň umožňuje parkování automobilu přímo u domu. K nemovitosti nenáleží zahrada, k dispozici je pouze menší dvorek.
Mýto – klidné bydlení s výbornou dostupností
Jednou z největších předností této nabídky je samotná lokalita. Mýto nabízí příjemné prostředí pro bydlení a zároveň velmi dobrou občanskou vybavenost. Přímo v obci je mateřská i základní škola, praktický lékař, lékárna, pošta, obchody s potravinami, restaurace a další služby. Pro každodenní život tak není nutné neustále vyjíždět do většího města.
Pro rodiny s dětmi je výhodou zejména mateřská a základní škola přímo v Mýtě, zatímco širší nabídku obchodů, služeb, zdravotní péče, škol a dalších možností nabízí nedaleké Rokycany.
Velkým benefitem je také výborná dopravní dostupnost. Mýto leží v bezprostřední blízkosti dálnice D5, takže je velmi dobře dostupné jak směrem na Rokycany a Plzeň, tak opačným směrem na Prahu. To ocení především ti, kteří za prací pravidelně dojíždějí, ale zároveň chtějí bydlet mimo ruch většího města.
A když budete chtít naopak od každodenního shonu utéct, máte v okolí krásnou přírodu Brd, která nabízí spoustu možností pro procházky, cykloturistiku a výlety.
Dům pro ty, kteří vidí potenciál
Tato nemovitost není určena pro toho, kdo hledá hotové bydlení bez dalších investic. Její největší předností je právě potenciál. Stávající dispozici 3+1 lze postupně modernizovat a díky podkroví nabízí dům možnost dalšího rozšíření obytného prostoru.
Pokud hledáte rodinný dům v příjemné lokalitě, s dobrou občanskou vybaveností, skvělým napojením na D5 a především s možností vytvořit si bydlení přesně podle sebe, může být právě tento dům v Mýtě zajímavou příležitostí.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (48780 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 139 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 20
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
120 m
MHD
213 m
školka
259 m
lékař
250 m
pošta
104 m
restaurace
313 m
škola
546 m
vlak
598 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
48 780 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.69 mil. Kč
3.26 mil. – 5.20 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.37 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.82 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
950 337 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 874 Kč/m² → 7.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.66 mil. Pozemek: 139 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 08:32
Rodinný dům 3+1 v Mýtě vyžaduje rekonstrukci, ale nabízí potenciál v podkroví a dobrou dostupnost dálnice D5. Nemovitost nemá zahradu, pouze menší dvorek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrické přímotopy
- stav strechy
- střecha v dobré kondici
- prislusenstvi
- sklep, dvorek, průjezd
- nutne investice
- ideální příležitost pro rekonstrukci a vytvoření moderního bydlení
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Mýto, náměstí)
- Nádraží
- 616 m (Mýto)
- Plzeň hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 161 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |