Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 27 m²

Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou garsonku o výměře 27,5 m² ve vyhledávané a klidné lokalitě města Varnsdorf, ulice Čelakovická. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží a je součástí domu s více bytovými jednotkami. - Investiční příležitost - Nízké provozní náklady - Klidná lokalita s dobrou dostupností služeb Výhodou je možnost výběru z více obdobných bytů v domě dle vašich preferencí. Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena
800 000 Kč (29630 Kč/m²)
Užitná plocha
27 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
eu-grand-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 938 m MHD 254 m školka 793 m lékař 297 m pošta 1239 m restaurace 456 m škola 203 m obchod 1280 m vlak 1083 m

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč
rozpětí 1.09 mil. – 1.66 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 10 km) 1.23 mil. · váha 38 %
Model z dat 1.39 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 8 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 472 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 1.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
260 m (Varnsdorf, u Vorlíčků)
Nádraží
1056 m (Varnsdorf)
Praha hl. n.
139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno