Prodej rodinného domu 500 m², pozemek 2174 m²
Plískov, Plískov · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům č.p. 40 v obci Plískov, okres Rokycany. Jedná se o zděnou stavbu z roku 1835, která prošla částečnou rekonstrukcí. Dům má 1 nadzemní podlaží, obytné podkroví a navazující půdní prostor. Celková obytná plocha činí cca 500 m², zastavěná plocha je 253 m².
Dispozice domu je prakticky řešena a poskytuje dostatek prostoru i pro početnější rodinu. V 1. nadzemním podlaží se nachází kuchyň s podlahovým vytápěním, obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a další dvě místnosti, které lze využít například jako pracovnu, pokoj pro hosty, sklad nebo technické zázemí.
V obytném podkroví se nachází tři ložnice a vstup na půdu. V interiéru jsou dřevěné podlahy, dlažba, přiznané dřevěné trámy a kachlová kamna. K dispozici jsou také další úložné a technické prostory.
Vytápění je zajištěno kamny na tuhá paliva, případně elektrickými přímotopy. V kuchyni je instalováno podlahové vytápění. Nemovitost je připojena na elektřinu a vodovod, odpad je řešen jímkou.
Dům stojí na vlastním stavebním pozemku o výměře 253 m². Součástí prodeje jsou také okolní pozemky o výměře 1.921 m², celkem tedy 2.174 m². Pozemek je kompletně oplocený a nachází se na okraji obce, což zajišťuje klid a soukromí. Tvoří jej převážně udržovaná zahrada se vzrostlou zelení, okrasnými dřevinami, jezírkem, vrtanou studnou a zahradním domkem.
Obec Plískov se nachází přibližně 3 km od Zbiroha a 15 km od Rokycan. Širší občanská vybavenost je dostupná ve Zbirohu a Rokycanech. Dopravní spojení zajišťují autobusové linky směrem na Zbiroh, Rokycany a Plzeň. V okolí se nachází také oblíbený zámek Zbiroh, který patří mezi významné dominanty regionu.
Nemovitost je vhodná k trvalému bydlení, rekreaci nebo jako vícegenerační bydlení. Díky své velikosti a dispozici nabízí možnost dalšího přizpůsobení podle potřeb nového majitele.
Z důvodu, že před zadáním do inzerce nebyl k dispozici platný PENB, je tato nemovitost v souladu s platným zákonem dočasně do jeho předložení zařazena do energetické třídy G.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (16980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Pozemek
- 2174 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukup-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plocha zahrady (m²): 1921
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 253
Vzdálenosti
bankomat
3232 m
MHD
637 m
školka
2835 m
lékař
3071 m
pošta
3160 m
restaurace
2010 m
škola
2936 m
vlak
4183 m
Odhad reálné ceny
13.73 mil. Kč
rozpětí 10.93 mil. – 17.84 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
8.46 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.63 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
15.56 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
23.74 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 919 Kč/m² → 8.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.63 mil. Kč (rozpětí 7.69 mil. Kč – 14.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 13.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1274 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 23.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 641 m (Plískov)
- Nádraží
- 4188 m (Kařez)
- Praha hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |