Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 29 m²

Děčín, Děčín I-Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní byt 1+1 v samotném centru Děčína s jedinečným výhledem na zámek. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, díky které nabízí čistý, nadčasový prostor připravený k okamžitému bydlení i investici. V rámci rekonstrukce byly kompletně vyměněny rozvody vody, odpadů i elektroinstalace. Koupelna byla nově kompletně vyzděna a provedena ve vysokém standardu s použitím luxusních italských obkladů a dlažeb, které dodávají prostoru elegantní a nadčasový vzhled. Byt se nachází v posledním, 7. patře, což zajišťuje maximální klid bez dupání nad hlavou a zároveň krásné výhledy na okolí. Dispozice 1+1 nabízí praktické uspořádání s dostatkem prostoru pro pohodlné bydlení. Velkým benefitem je možnost předání profesionálního interiérového návrhu jako bonus pro kupujícího, což umožní snadné doladění bytu podle jasných představ bez dalších starostí. Lokalita patří mezi nejlepší v Děčíně – veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti, a přitom si užijete jedinečnou atmosféru centra s výhledem na dominantu města. Podlahová plocha bytu: 33 m² Ideální volba pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost. Byt má jedinečný výhled na Děčínský zámek.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (102955 Kč/m²)
Užitná plocha
29 m²
Dispozice
1+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
7
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-samoobsluha

Vybavení a sítě

topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 65 m MHD 97 m školka 202 m lékař 71 m pošta 661 m restaurace 65 m škola 310 m obchod 805 m vlak 443 m

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč
rozpětí 1.46 mil. – 2.36 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 69 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 1.58 mil. · váha 31 %
Model z dat 1.79 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (31% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 496 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
97 m (Děčín, Tyršova)
Nádraží
435 m (Děčín-Přípeř)
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno