Prodej bytu 5+kk 181 m²
Praha, Praha - Velká Chuchle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tento jedinečný byt 5+kk (6+kk) v horních podlažích zrekonstruované vily nabízí velkorysé rodinné bydlení s vlastní terasou, saunou v klidné části Velké Chuchle. Podkroví lze jednoduchou stavební úpravou rozdělit na dva samostatné pokoje, čímž se dispozice domu rozšíří na plnohodnotných 6+kk.
Byt je navržen jako komfortní domov pro rodinu, který ocení dostatek prostoru, světla a moderní technická řešení. Hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem je orientován do zahrady a díky velkoformátovým posuvným oknům propojuje interiér s exteriérem. Příprava na krbová kamna umožňuje vytvořit příjemnou atmosféru domova během celého roku.
Soukromá zóna rodičů zahrnuje hlavní ložnici s vlastní koupelnou, volně stojící vanou a finskou saunou, doplněnou o samostatný balkon. Dětské pokoje mají vlastní koupelnu a dostatek prostoru pro rodinný život i práci z domova.
Horní patro nabízí velké zázemí pro pracovnu nebo další dětský pokoj, samostatné WC a velkorysou terasu s přípravou na vířivku a fotovoltaiku. Ve spojení s tepelným čerpadlem tak byt nabízí komfort moderního bydlení s minimálními provozními náklady.
Standard zahrnuje okna s trojskly, přípravu na venkovní žaluzie, elektrické podlahové vytápění v koupelnách s termostaty ABB, velkoformátové obklady a kvalitní sanitární vybavení. V obývacím pokoji je k dispozici klimatizace.
Součástí bytu je sklepní kóje (4 m²). K dispozici jsou dvě parkovací stání na vlastním pozemku s přípravou na nabíjení elektromobilu (dokupují se samostatně). Oplocený pozemek je zabezpečen videotelefonem HIK Vision s magnetickým zámkem.
Odhadované měsíční náklady činí cca 6 000 Kč.
Pokud Vás dům zaujal, neváhejte mi napsat nebo zavolat a rád Vám vše ukážu osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář .
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (104917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- RÚIAN
- 22128751
Vybavení a sítě
balkon (m²): 11
parkování
terasa (m²): 32
zobrazení na portálu: 459
Odhad reálné ceny
25.94 mil. Kč
rozpětí 21.38 mil. – 33.57 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 2 km)
26.75 mil. · váha 49 %
Model z dat
25.36 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
21.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 795 Kč/m² → 26.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.36 mil. Kč (rozpětí 20.98 mil. Kč – 30.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 21.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Starolázeňská)
- Nádraží
- 450 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |