Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 234 m²
Dobřív, Dobřív · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzívně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1, který se nachází v obci Dobřív, v okrese Rokycany. Dům nabízí příjemné bydlení v klidné lokalitě. Zahrada domu přechází v lesní pozemek, který mají majitelé nemovitosti volně k užívání. Brdské lesy jsou přístupné ze zadní části zahrady. Houby, borůvky, ostružiny a maliny a klid bude tak mít nový majitel možnost nasbírat kousek za domem.
Dům je částečně podsklepen. K užívání je majitelům k dispozici i dřevěná zahradní stavba sloužící jako menší dílna a úložný prostor pro zahradní náčiní atp.
Nemovitost disponuje 4-mi pokoji. V přízemí domu se nachází menší veranda, předsíň, ve které jsou umístěna peletová kamna s teplovodním výměníkem s rozvody do radiátorů v celém domě, kuchyň, obývací pokoj a ložnice. V podkroví se pak nacházejí další 2 ložnice a úložný prostor v podobě velké vestavné skříně.
Topení zajišťuje kotel na tuhá paliva (peletová kamna), ohřev vody bojlerem, k domu je přivedena plynová přípojka. Nemovitost je napojena na obecní kanalizaci a vodovod, r. 2019.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Pomůžeme Vám rádi i s výhodným financováním nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (57596 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 234 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 7
plocha zahrady (m²): 500
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 77
Vzdálenosti
bankomat
3784 m
MHD
319 m
školka
1436 m
lékař
961 m
pošta
961 m
restaurace
862 m
škola
939 m
vlak
3195 m
Odhad reálné ceny
4.54 mil. Kč
rozpětí 4.11 mil. – 5.09 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.99 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.39 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.62 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 596 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.15 mil. Pozemek 234 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 318 m (Dobřív, Na Fořtovně)
- Nádraží
- 3151 m (Mirošov)
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |