Nemovitosti

prodej bytu 5+kk 120 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt Zenklova Prodej výjimečného bytu 5+kk o celkové ploše 119,8 m², který se nachází v posledním, 7. nadzemním podlaží prestižního rezidenčního projektu ZEN Rezidence v pražské Libni. Tento byt s promyšlenou dispozicí a dvěma prostornými terasami (30,5 m² a 10 m²) je symbolem moderního a luxusního bydlení, které vás okouzlí panoramatickými výhledy na centrum Prahy. Interiér bytu byl promyšlen do posledního detailu s důrazem na prostor a komfort. Prostorná vstupní chodba (14,8 m²) s úložnými prostory vás zavede do vzdušného obývacího pokoje s kuchyňským a jídelním koutem o rozloze 32,8 m². Odtud je přístup na jižní terasu (10 m²), která je ideálním místem pro odpočinek. Byt dále zahrnuje 4 ložnice – hlavní ložnice (12,6 m²) disponuje vlastní koupelnou s toaletou a přístupem na jižní terasu. Další tři prostorné ložnice (12,7 m², 11,1 m², 14,2 m²) nabízejí přístup na druhou terasu. Součástí bytu je druhá koupelna s vanou, samostatná toaleta a praktická komora. Dokončení bytu ve vysokém standardu zahrnuje vinylové podlahy v dekoru dřeva, prémiové velkoformátové obklady a vybavení renomovaných značek SAT a GROHE. Hliníková okna s izolačními trojskly a elektrickými předokenními žaluziemi zajišťují dokonalou tepelnou i zvukovou izolaci. Komfort bydlení zvýrazňuje řízené větrání s rekuperací tepla, příprava na klimatizaci a bezpečnostní vstupní dveře třídy 3. K bytu je možné přikoupit dvě parkovací stání a sklep. ZEN Rezidence představuje unikátní projekt, který kombinuje moderní architekturu, funkčnost a pohodlí pro nadstandardní bydlení. Rezidence disponuje reprezentativními společnými prostory, kočárkárnou a zázemím pro mytí kol, což přispívá k vyššímu komfortu budoucích rezidentů. Libeň je ideální čtvrtí pro ty, kteří hledají výbornou dostupnost centra města a zároveň klidné prostředí. Stanice metra Palmovka a tramvajové linky vás do 10 minut dopraví do srdce Prahy. V okolí rezidence najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, Fakultní nemocnici Bulovka, sportovní centra, restaurace, kavárny i obchody. Milovníci přírody ocení blízkost parku Pod Korábem, Proseckých skal či kouzelných procházek podél Vltavského nábřeží. Pokud hledáte moderní bydlení v atraktivní lokalitě, ZEN Rezidence je tou pravou volbou.

Parametry

Cena
21.18 mil. Kč (176500 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Dispozice
5+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 31.07.2026 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Číslo zakázky: IDNES-531118

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
21.18 mil. Kč
176 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.54 mil. Kč
15.81 mil. – 19.52 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 47 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16.45 mil. · váha 63 %
Model z dat 20.07 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 11.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 085 Kč/m² → 16.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.07 mil. Kč (rozpětí 17.10 mil. Kč – 23.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 21.18 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
29 m (Bulovka)
Nádraží
1214 m (Ládví)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno