Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 1704 m²
Kařez, Kařez · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Objevte kouzlo moderního bydlení v harmonii s přírodou.
Exkluzivní novostavba rodinného domu v malebné obci Kařez, která se nachází na strategickém místě mezi Prahou a Plzní, jen pár minut od majestátního zámku Zbiroh.
Tento dům není pouze stavbou, je to promyšlený prostor pro život.
Již při prvním pohledu na dům vás zaujme jeho čistá, moderní architektura citlivě zasazená do rovinatého pozemku o velkorysé výměře 1.704 m².
Interiér o dispozici 4+kk s celkovou užitnou plochou 161 m² byl navržen s důrazem na vzdušnost a dostatek přirozeného světla.
Dispozice zahrnuje tři samostatné ložnice, které poskytují maximální soukromí všem členům rodiny. Hlavní koupelna je nadstandardně prostorná a vkusně vybavená.
Srdcem celého domova je velkorysý obývací pokoj propojený s jídelní částí, kterému dominuje luxusní podlaha z pravého přírodního travertinu. Tento ušlechtilý kámen vytváří neopakovatelnou atmosféru a pocit trvalé hodnoty.
Ideálním spojením pro úsporu energie je kombinace podlahového vytápění s tepelným čerpadlem, které v zimě hřeje a v létě chladí.
Velkoformátová hliníková okna s trojskly skvěle izolují.
Čtyřmetrový HS portál doslova otevírá dům směrem do zahrady na navazující terasu, která je ideálním místem pro ranní kávu nebo večerní relaxaci s výhledem do zeleně.
Kvalita provedení je patrná v každém detailu. Schodiště i interiérové prvky z masivního dubového dřeva vnášejí do domu teplo domova a přírodní charakter.
Technické zázemí domu odpovídá nejmodernějším standardům. K dispozici je dílna (garáž) a technická místnost (prádelna).
Objekt je napojen na obecní vodovod a odkanalizování je řešeno vlastní čističkou odpadních vod (ČOV).
Výjimečná poloha obce Kařez nabízí perfektní rovnováhu mezi klidným životem v blízkosti křivoklátských lesů a výbornou dopravní dostupností.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (93106 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 1704 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- umime-reality-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 53.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
3808 m
MHD
322 m
školka
734 m
lékař
631 m
pošta
631 m
restaurace
517 m
škola
734 m
vlak
674 m
Odhad reálné ceny
8.65 mil. Kč
rozpětí 6.94 mil. – 11.59 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 73 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.94 mil. · váha 17 %
Model z dat
12.72 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
7.30 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
8.82 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 126 Kč/m² → 6.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.72 mil. Kč (rozpětí 9.20 mil. Kč – 17.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 5.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 804 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Kařez)
- Nádraží
- 688 m (Kařez)
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |