Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1030 m²
Kornatice, Kornatice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
112 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Obec Kornatice v roce 2015 obdržela právem titul nejkrásnější obec Plzeňského kraje, a právě zde mám pro vás k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží a vlastním pozemkem o rozloze 1030 m2.
Dům byl zkolaudován v roce 2009 a je ve výborném technickém stavu.
V domě naleznete předsíň, dvě koupelny, chodbu, pracovnu, dětský pokoj, ložnici s praktickou šatnou a obývací pokoj, který plynule navazuje na kuchyni s jídelním prostorem.
Interiér je udržován ve vysokém standardu čistoty a pořádku, uvidíte sami, jak se zde budete cítit útulně.
Vytápění je v celém domě podlahové (elektrické), doplněné o krb od výrobce Hestia, který dodává celému domu nádhernou atmosféru.
Na střeše domu se nachází solárních panely pro výrobu elektrické energie s ročním výnosem kolem 40 tisíc korun.
Střecha domu je betonová, stropy jsou zateplené a nad domem se nachází pochozí půda.
Váš vůz můžete pohodlně parkovat v garáži nebo pod přístřeškem, který zároveň může sloužit pro vaše chvíle odpočinku či posezení s rodinou a přáteli.
Retenční nádrž o obejmu 9 m³ vám usnadní nejen zalévání zahrady, ale i napouštění bazénu s vlastní soukromou pláží.
Odpady jsou řešeny domácí čtyřkomorovou biočističkou s přepadem do obecní kanalizace, voda je přivedena z obecního vodovodu, plyn je zaveden do hlavní plynoměrné skříně u domu.
Obec nabízí výborné zázemí pro klidné rodinné bydlení – nechybí obchod, hospoda, kulturní dům, spolky, sportoviště, vlakové i autobusové spojení. Základní školu místní dětí navštěvují v blízkém Mirošově, Nezvěsticích, Rokycanech či Plzni.
Okolní Brdské lesy lákají k houbaření, turistice, jízdě na kole, koních a k dalším mnoha aktivitám.
Tak co říkáte? Není tu nádherně? Ozvěte se mi a uvidíme se na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (92667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1030 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- iveta-gutterova-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 103.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 177
Vzdálenosti
bankomat
4854 m
MHD
250 m
školka
4787 m
lékař
4782 m
pošta
4834 m
restaurace
2130 m
škola
4373 m
vlak
276 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
92 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.62 mil. Kč
6.21 mil. – 8.58 mil. Kč
Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.16 mil. · váha 49 %
Model z dat
9.78 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.13 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 383 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 13.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 4.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 130 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2066 m (Mešno, hřbitov)
- Nádraží
- 275 m (Kornatice)
- Plzeň hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |