prodej bytu 2+1 62 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví v oblíbené části pražských Vršovic Nabízím k prodeji světlý byt 2+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 62 m², který se nachází v 5. patře cihlového domu s výtahem v ulici Jerevanská v pražských Vršovicích. Součástí prodeje je také sklepní kóje. Byt nabízí prakticky řešenou dispozici se samostatnou kuchyní, prostorným obývacím pokojem, ložnicí, velkorysou vstupní chodbou, koupelnou a samostatným WC. Koupelna prošla přibližně před deseti lety rekonstrukcí, v bytě jsou plastová okna a ostatní části jsou v udržovaném stavu. Novému majiteli tak nabízí možnost upravit si interiér podle vlastních představ a vytvořit si bydlení přesně podle svého vkusu. Velkou předností bytu je jeho umístění v posledním patře domu. Díky tomu je příjemně světlý, nabízí více soukromí a oceníte také klid bez sousedů nad vámi. Praktickým bonusem je prostorná vstupní chodba, která poskytuje dostatek místa pro úložné prostory. Vršovice patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality v Praze. V docházkové vzdálenosti najdete obchodní centrum Eden, restaurace, kavárny, školy, školky i kompletní občanskou vybavenost. Sportovní nadšenci ocení blízkost sportovního areálu Slavia Praha s plaveckým stadionem, atletickým oválem i zimním stadionem. Na procházky nebo odpočinek můžete vyrazit do Heroldových sadů či oblíbené Grébovky. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost díky tramvajovým zastávkám i vlakové stanici Praha-Eden. Energetická náročnost budovy: třída D (dle posledního dostupného průkazu, jehož platnost již uplynula). Aktuální průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dosud doložen. Byt je volný ihned a lze jej financovat hypotečním úvěrem. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (140323 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Pavel Pekárek reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 64 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-2026009
Odhad reálné ceny
9.63 mil. Kč
rozpětí 8.81 mil. – 10.52 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.77 mil. · váha 67 %
Model z dat
9.53 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 610 Kč/m² → 9.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.53 mil. Kč (rozpětí 7.88 mil. Kč – 11.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Slavia - Nádraží Eden)
- Nádraží
- 331 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |