Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 479 m²
Zbiroh, Zbiroh · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte moderní bydlení, které si navíc můžete přizpůsobit přesně podle svého vkusu?
Nabízíme k prodeji novostavbu samostatně stojícího rodinného domu o dispozici 3+kk (cca 79 m2) s terasou (cca 39 m2), situovaný na vlastním pozemku (479 m²) v klidné a žádané lokalitě města Zbiroh.
Získejte moderní rodinný dům za nejvýhodnějších podmínek ještě před jeho dokončením.
Uvedená cena je platná pro koupi domu nyní ve fázi projektu/výstavby. Jakmile bude dům kompletně dokončen a zkolaudován, jeho tržní cena výrazně vzroste.
Nyní dům pořídíte za cenu 7 200 000 Kč. Po dokončení a kolaudaci bude tržní cena nemovitosti výrazně vyšší — nákupem během výstavby tak okamžitě zhodnocujete svou investici.
Využijte tuto jedinečnou příležitost a zajistěte si moderní novostavbu za zvýhodněnou startovací cenu.
Výstavba tohoto jediného rodinného domu startuje v červenci 2026 s plánovaným dokončením a předáním v září 2027. Protože stavba začíná, máte jedinečnou šanci zasáhnout do finální podoby interiéru a promítnout do něj své vlastní představy a potřeby!
Chcete interiér na přání? V rámci klientský změn si můžete vybrat podlahy, obklady, sanitu či vnitřní dveře podle sebe. Udělejte si z domu skutečný domov. Ve fotogalerii inzerátu jsme připravili pro inspiraci vizualizace, ale tvůrcem finální podoby můžete být právě vy.
Moderní vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo v kombinaci s komfortním podlahovým topením po celém domě. Dům je napojen na městský vodovod a kanalizaci.
Součástí domu je prostorná terasa, ideální pro ranní kávu nebo letní grilování s přáteli.
Město Zbiroh nabízí ideální rovnováhu mezi klidem přírody (brána do Křivoklátských lesů) a kompletní občanskou vybaveností (škola, školka, lékaři, obchody).
Zbiroh je lokalita se skvělou dostupností. Díky rychlému napojení na dálnici D5 je lokalita zajímavá pro ty, kteří dojíždějí do Plzně (cca 25 minut autem) či do Prahy (cca 35 minut autem na okraj metropole), ale rádi se vracejí domů do zelené oázy klidu.
Zde jsou technické parametry v kostce:
• Dispozice: 3+kk
• Podlahová plocha: 79 m² + terasa 39 m²
• Pozemek: 479 m²
• Zahájení stavby: červenec 2026
• Dokončení: září 2027
• Inženýrské sítě: vodovod, kanalizace, elektřina
Nenechte si ujít příležitost bydlet v novém a moderním domě, kde se můžete podílet na každém detailu.
Pro více informací, nahlédnutí do projektové dokumentace nebo domluvení schůzky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (61017 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 479 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- fioreal-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 361
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
102 m
MHD
231 m
školka
570 m
lékař
142 m
pošta
261 m
restaurace
102 m
škola
482 m
vlak
4291 m
Odhad reálné ceny
6.91 mil. Kč
rozpětí 5.10 mil. – 8.84 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
8.08 mil. · váha 43 %
Model z dat
8.46 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.86 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 497 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 11.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.98 mil. Pozemek 479 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Zbiroh, náměstí)
- Nádraží
- 4228 m (Kařez)
- Praha hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |