Nemovitosti

prodej bytu 2+1 64 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 64 m² Nabízím k prodeji hezký byt o dispozici 2+1, o celkové ploše 63,4m², ve 3. patře panelového domu v Tehovské ulici, Praha 10 - Strašnice. K bytu náleží sklep v suterénu domu. Byt je slunný, je orientován na západní stranu s krásným výhledem do zeleně ve vnitrobloku. Má velkou vstupní chodbu do tvaru L, ze které jsou samostatné vstupy do ostatních místností. Výhodou jsou nízké poplatky, družstevní vlastnictví se splacenou anuitou. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice – aktuálně je byt pronajatý bezproblémovému mladému páru na dobu určitou do 30.11.2026. Dům je po celkové rekonstrukci - provedeno zateplení fasády, nová plastová okna, nová střecha, vyměněny všechny stoupačky, nové měděné rozvody topení, byl opraven interiér domu. Byt je také po rekonstrukci v roce 2020 – nové měděné rozvody elektroinstalace, nové rozvody vody a kanalizace, nová kuchyňská linka včetně elektrospotřebičů Electrolux, rekonstrukce WC a koupelny, nová vestavná skříň, nové dveře. V pokojích položeny koberce na původní zachovalé parkety, v chodbě a kuchyni položeno PVC, na WC a v koupelně je dlažba. V okolí je množství zeleně a kompletní občanská vybavenost (obchody, školy, školky, lékárna, sportoviště, restaurace). Výborná dopravní dostupnost - metro Skalka 3min. pěšky, tramvaj a BUS 2min. pěšky od domu. Skvělá lokalita domu, krásné místo k bydlení. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
7.89 mil. Kč (123281 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-611955

Odhad reálné ceny

7.41 mil. Kč
rozpětí 6.47 mil. – 8.75 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.58 mil. · váha 62 %
Model z dat 7.22 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 505 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
108 m (Na Padesátém)
Nádraží
375 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno