Nemovitosti

prodej bytu 3+1 77 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 77 m² Nabízíme ke koupi prostorný byt 3+1 o výměře 77m² plus 21m² terasa, v krásné vile v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních adres v Praze. Nemovitost se nachází přímo vedle ČZU, což představuje zajímavou investiční příležitost v lokalitě s dlouhodobě stabilní poptávkou po kvalitním bydlení. Byt se nachází v pečlivě udržovaném vilovém domě s omezeným počtem jednotek /3/, který nabízí vysokou míru soukromí, komorní atmosféru a stabilní rezidenční charakter. Dům si zachoval původní architektonický ráz a je ve velmi dobrém technickém stavu. Součástí prodeje je sklepní kóje a parkovací stání na pozemku domu. V horkých letních dnech jsou v bytě instalované 2 kvalitní klimatizace í jednotky. Vytápění je zajištěno vlastním plynovým kotlem, ohřev vody vlastním elektro bojlerem. Rezidenti mohou využívat rozlehlou společnou zahradu se vzrostlou zelení, zahradním domkem, houpačkou, altánem a grilem, která vytváří jedinečné zázemí v rámci širšího centra Prahy. V pěší dostupnosti se nachází autobusová zastávka, škola, školka, obchody, restaurace i sportovní areál včetně plaveckého bazénu. V případě zájmu je možné dokoupit i půdní byt, kopírující přesně tuto jednotku /lze vybudovat mezonet, případně spojit bydlení s prací na Home office, či podnikáním/ Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Jsme přímí majitelé, právní servis je zajištěn včetně notářské úschovy. RK nekontaktovat, nemáme zájem o spolupráci. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
12.50 mil. Kč (162338 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 21 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1056622

Odhad reálné ceny

12.78 mil. Kč
rozpětí 11.40 mil. – 14.24 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.07 mil. · váha 65 %
Model z dat 12.52 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 694 Kč/m² → 13.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.52 mil. Kč (rozpětí 10.35 mil. Kč – 14.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
193 m (Zemědělská univerzita)
Nádraží
1343 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno