Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 6000 m²

Přívětice, Přívětice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zajímavý RD s velkým pozemkem na okraji obce Přívětice.

Dům stojí na pozemku s celkovou výměrou 6000 m². Zastavěná plocha je celkem 368 m², z toho samotný dům má zastavěnou plochu 100 m². Na zbylé části zastavěné plochy se nachází garáž, kotelna a kůlny.

V nemovitosti byla započata rekonstrukce, byly vybourány vnitřní příčky, zcelen vnitřní prostor a v přízemí rozvedena elektřina.

Dle aktuálního územního plánu je možné 1236 m² využít jako stavební pozemek. Pozemky vedené jako zahrada a trvalý travní porost tvoří s domem funkční celek.

Veřejný vodovod je u hranice pozemku. Nyní se jako zdroj vody využívá studna na pozemku. V případě zájmu lze domluvit i další nákup zemědělské půdy v okolí.

Obec Přívětice leží 15 km severně od Rokycan, jen pár minut jízdy autem po novém dálničním přivaděči. Nemovitost spolu s pozemky na pěkném místě představuje bydlení s velkým potenciálem.

S možnostmi financování vám rádi pomohou naši specialisté.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (63200 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Pozemek: 6000 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: fenreal

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst plocha sklepa (m²): 20 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 368

Vzdálenosti

bankomat 3156 m MHD 1380 m školka 1872 m lékař 2580 m pošta 3491 m restaurace 3495 m škola 3246 m vlak 1991 m

Odhad reálné ceny

5.63 mil. Kč

rozpětí 4.19 mil. – 6.95 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.88 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.34 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.14 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 007 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 10.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2389 m (Březina)
Nádraží: 1991 m (Bezděkov u Radnic)
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno