Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 66 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk, Kociánová, Praha 5 Exkluzivně nabízíme k prodeji kompletně a precizně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 66 m² (včetně zasklené lodžie a sklepa). Byt se nachází v klidné a zelené ulici Kocianová v oblíbené lokalitě Praha 5 Stodůlky. Nemovitost je v osobním vlastnictví a je připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Slunný být s jihozápadní orientací se nachází ve 2. NP panelového domu, který prošel kompletní revitalizací - je zateplený, má novou fasádu, plastová okna, nový moderní výtah a bezpečný vstup do budovy na čip. Kompletní generální rekonstrukce bytu zahrnuje nové rozvody elektřiny v mědi, nové štuky, výmalbu a moderní plovoucí podlahy v pokojích a kuchyni. Prostorný obývací pokoj plynule propojený s moderní kuchyní, nová kuchyňská linka vyrobená na míru s dostatkem úložného prostoru a kompletně vybavena vestavěnými spotřebiči (indukční varná deska, elektrická trouba, mikrovlnka, myčka, digestroř, lednice s mrazákem). Útulná hlavní ložnice se vstupem na lodžii. Druhý samostatný pokoj (ideální jako dětský pokoj nebo pracovna). Vstupní chodba s prostorem pro vestavěné skříně a malá komora. Nové zděné jádro, stylová koupelna s vanou, novou dlažbou a obklady, připraveny rozvody pro pračku a sušičku. Komfort a soukromí zajišťují plastová okna, která jsou v dětském pokoji a obývacím pokoji vybavena předokenními žaluziemi pro dokonalé stínění. K bytu náleží sklepní kóje v suterénu. Vynikající lokalita a občanská vybavenost. V bezprostřední blízkosti jsou tři nová dětská hřiště, krásný park Panská zahrada, jóga centrum a nedaleký Centrální park Stodůlky. Pár minut od domu se nachází mateřská škola, základní škola, gymnázium, zdravotnická zařízení, obchody a restaurace. Kousek autem nebo metrem je nákupní centrum Metropole Zličín. Skvělá dopravní dostupnost. Pouhých 10 min chůze stanice metra linky B )Stodůlky, Luka. Lužiny) pro rychlé spojení do centra Prahy. Kousek od domu je také autobusová zastávka a autem se během chvíle napojíte na Pražský okruh a hlavní dopravní tahy. Byt je ideální volbou pro rodinné bydlení, byt pro pár nebo jako bezpečná investice na pronájem bez nutnosti dalších úprav. Volný ihned k nastehování. Možnost financovat hypotéčním úvěrem.

Parametry

Cena
9.69 mil. Kč (146818 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Pražská realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-578

Odhad reálné ceny

8.74 mil. Kč
rozpětí 7.36 mil. – 10.02 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.66 mil. · váha 62 %
Model z dat 9.03 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 162 Kč/m² → 8.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 7.47 mil. Kč – 10.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.69 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
257 m (Mototechna)
Nádraží
789 m (Luka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno