Prodej rodinného domu 88 m², pozemek 2036 m²
Němčovice, Němčovice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím Vám ke koupi rodinný dům o dispozici 3+1 a zemědělskou stavbu, 174 m2, postavené v malebné obci Němčovice.
Dům disponuje jedním nadzemním podlažím s možností půdní vestavby (půda - 62 m2). V domě se nachází zádveří, předsíň, dva pokoje, kuchyně s jídelnou, koupelna s WC, velká komora (s možností úpravy na další pokoj) a chodba. U vstupu do domu se nachází terasa (12 m2) Samostatný vstup do kotelny a sklepa (24 m2) je z boční strany domu.
Dále k domu náleží zděná zemědělská stavba a dvě kolny (63 m2), sklad uhlí a dílna (20 m2), zděný dřevník (8 m2) a skleník (17 m2).
Původní stavba domu je z roku 1939 a v roce 1986 se stavba rozšířila do dnešní dispozice.
Ohřev TUV je zajištěn el. bojlerem. Vytápění zajišťuje automatický kotel na uhlí a krbová kamna na dřevo. Voda je přivedena z obecní studny (pouze užitková voda).
Parkování automobilu je možné na dvoře.
Okolo domu je krásná pěstěná zahrada, doposud využívaná k pěstování zeleniny a ovoce. Dále je zde vybudované zázemí pro chov slepic a králíků.
Nemovitost se nachází v centrální části obce. Občanská vybavenost je dostupná v městě Radnice (3km) a dále v Rokycanech (18 km).
Obec Němčovice najdete v severní části okresu Rokycany, v oblasti, která sousedí s CHKO Křivoklátsko a severním okrajem Brd, na území přírodního parku Horní Berounka.
Nemovitost je vhodná k trvalému bydlení či jako letní sídlo.
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (61352 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 2036 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1939
- Rekonstrukce
- 1986
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jiri-landik-frajer-a-spol
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 24
plocha zahrady (m²): 1175
příjezdová cesta: Asfaltová, Šotolina
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 861
Vzdálenosti
bankomat
3100 m
MHD
48 m
školka
2975 m
lékař
3100 m
pošta
80 m
restaurace
2949 m
škola
2788 m
vlak
2592 m
Odhad reálné ceny
4.13 mil. Kč
rozpětí 3.28 mil. – 5.34 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.44 mil. · váha 18 %
Model z dat
3.39 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 485 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 2.97 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1136 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Němčovice)
- Nádraží
- 2600 m (Radnice)
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |