Prodej chaty 15 m², pozemek 573 m²
Kamenný Újezd · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
KAMENNÝ ÚJEZD U ROKYCAN – REKREAČNÍ POZEMEK SE ZÁZEMÍM A SÍTĚMI, OKAMŽITÉ VYUŽITÍ!
Hledáte místo, kam můžete kdykoliv odjet a opravdu vypnout – bez kompromisů a bez nutnosti složitých příprav?
V klidné části obce Kamenný Újezd u Rokycan nabízíme rekreační pozemek o výměře 573 m², který poskytuje ideální zázemí pro víkendový únik z města i delší pobyt v přírodě.
Nejde o „holý pozemek“, ale o funkční celek, který můžete začít okamžitě využívat. Na pozemku je zavedena elektřina 230/400 V, k dispozici je kopaná studna s užitkovou vodou a Wi-Fi připojení. Součástí prodeje je také pravomocné stavební povolení na vrtanou studnu a domovní ČOV, což výrazně zjednodušuje a urychluje realizaci dalšího zázemí bez nutnosti zdlouhavého vyřizování. Na pozemku se nachází dřevěná rekreační chata o zastavěné ploše cca 15 m² s novou střechou, která nabízí základní obytné zázemí i praktický úložný či dílenský prostor.
Pozemek je rovinatý, rohový a ze tří stran bez přímých sousedů, což zajišťuje vysokou míru soukromí. Je plně oplocen a disponuje dvěma vjezdy – jeden přímo z příjezdové komunikace a druhý ze soukromé cesty za uzamykatelnou bránou, na níž je součástí prodeje spoluvlastnický podíl.
Lokalita zahrádkářského charakteru v blízkosti rybníka Ježek nabízí klidné prostředí s otevřenými výhledy do okolní krajiny. Pozemek prošel kompletní úpravou – byly odstraněny původní porosty i náletové dřeviny, včetně vzrostlých stromů, což představuje významnou úsporu času i nákladů v řádu vyšších desítek tisíc korun.
Dle územního plánu je pozemek určen k rekreaci. Regulace územního plánu (rekreační využití, max. cca 40 m² zastavěné plochy) zároveň chrání lokalitu před zahuštěním a zajišťuje, že si místo dlouhodobě zachová svůj klid, prostor a soukromí.
Nemovitost je ideální pro ty, kdo hledají vlastní prostor pro odpočinek, zahradu, víkendové pobyty nebo kombinaci relaxu a práce na dálku, a ocení připravené zázemí pro okamžité využití, s možností dalšího rozvoje a úprav podle vlastních představ.
Výborná dostupnost: Rokycany cca 5–10 minut, Plzeň cca 20 minut, Praha přibližně 60 minut.
Místo, které vám nebude brát energii – ale vracet ji.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (166600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 15 m²
- Pozemek
- 573 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-fastova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2110 m
MHD
251 m
školka
79 m
lékař
2032 m
pošta
2480 m
restaurace
297 m
škola
2346 m
obchod
2157 m
vlak
175 m
Odhad reálné ceny
1.45 mil. Kč
rozpětí 1.17 mil. – 1.86 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 72 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 20 km)
1.30 mil. · váha 14 %
Model z dat
1.39 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.58 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
571 514 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 583 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 907 981 Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.29 mil. Pozemek 573 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 571 514 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Kamenný Újezd, Lihovar)
- Nádraží
- 173 m (Kamenný Újezd u Rokycan)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |