Nemovitosti

Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1498 m²

Bušovice, Sedlecko · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o zastavěné ploše 126m2 s vlastním pozemkem v obci Sedlecko nedaleko Bušovic, v okrese Rokycany. Dům je dispozičně řešen jako 5+1, je podsklepen a má půdní prostory vhodné k vestavbě dalšího pokoje. Dům je podsklepen má plastová okna a na střeše asfaltový šindel. Na pozemku dále stojí samostatná zděná budova využívána jako kolna. V 1.NP se nachází obývací pokoj, kuchyně se špajzem, jídelna a dva pokoje, koupelna s WC. V 2.NP se nachází jeden pokoj, zasklená terasa, prostorná půda k vyhotovení plnohodnotného pokoje a další menší půdní prostor. IS: obecní vodovod (v komunikaci) + vlastní studna, el. 230/400V, plynofikace, kanalizace – jednotná, topení ústřední na tuhá paliva. Dostupnost do obce autobusy ČSAD a vlaky ČD. Sedlecko je vzdálené od centra Plzně 25 km. Velmi vhodné ke klidnému bydlení či rekreaci. Doporučujeme osobní prohlídku! Ukazatel energetické náročnosti: G - probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován. Lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám zdarma pomůžeme.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (23960 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
1498 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1980
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
instinkt-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 1372 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 125

Vzdálenosti

bankomat 5170 m MHD 157 m školka 2791 m lékař 1161 m pošta 2646 m restaurace 2901 m škola 1954 m vlak 175 m

Odhad reálné ceny

7.70 mil. Kč
rozpětí 6.02 mil. – 10.17 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 8.01 mil. · váha 9 %
Model z dat 9.59 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu 6.53 mil. · váha 60 %
Cenová hladina (cr) 11.42 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (9% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 048 Kč/m² → 8.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.59 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 13.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 598 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
158 m (Bušovice, Sedlecko)
Nádraží
176 m (Sedlecko)
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno