Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1498 m²
Bušovice, Sedlecko · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — G - probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován.
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o zastavěné ploše 126m2 s vlastním pozemkem v obci Sedlecko nedaleko Bušovic, v okrese Rokycany. Dům je dispozičně řešen jako 5+1, je podsklepen a má půdní prostory vhodné k vestavbě dalšího pokoje. Dům je podsklepen má plastová okna a na střeše asfaltový šindel. Na pozemku dále stojí samostatná zděná budova využívána jako kolna. V 1.NP se nachází obývací pokoj, kuchyně se špajzem, jídelna a dva pokoje, koupelna s WC. V 2.NP se nachází jeden pokoj, zasklená terasa, prostorná půda k vyhotovení plnohodnotného pokoje a další menší půdní prostor. IS: obecní vodovod (v komunikaci) + vlastní studna, el. 230/400V, plynofikace, kanalizace – jednotná, topení ústřední na tuhá paliva. Dostupnost do obce autobusy ČSAD a vlaky ČD. Sedlecko je vzdálené od centra Plzně 25 km. Velmi vhodné ke klidnému bydlení či rekreaci. Doporučujeme osobní prohlídku! Ukazatel energetické náročnosti: G - probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován. Lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám zdarma pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (23960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1498 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- instinkt-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1372
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
5170 m
MHD
157 m
školka
2791 m
lékař
1161 m
pošta
2646 m
restaurace
2901 m
škola
1954 m
obchod
9116 m
vlak
175 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
23 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.98 mil. Kč
6.90 mil. – 11.94 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
14.34 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.01 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.57 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
11.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 363 Kč/m² → 14.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.01 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 12.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 598 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 21:24
Rodinný dům 5+1 s pozemkem v obci Sedlecko vyžaduje postupné úpravy a částečně modernizaci. Pozor na probíhající vypracování energetického štítku (PENB).
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod (v komunikaci) + vlastní studna
- odpady
- kanalizace – jednotná
- topeni
- ústřední na tuhá paliva
- stav strechy
- asfaltový šindel
- prislusenstvi
- samostatná zděná budova využívaná jako kolna, sklep, půda
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Bušovice, Sedlecko)
- Nádraží
- 176 m (Sedlecko)
- Plzeň hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |