Prodej rodinného domu 261 m², pozemek 806 m²
Zbiroh, Zbiroh · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte krásné bydlení v obci Zbiroh? Naše realitní společnost Vám nabízí k prodeji prostorný krajní řadový rodinný dům o dispozici 7+1 ve vyhledávaném městě Zbiroh, které nabízí příjemné spojení klidného bydlení, krásné okolní přírody a dobré občanské vybavenosti.
Nemovitost se zastavěnou plochou 123 m² stojí na pozemku o celkové výměře 806 m² a díky své velkorysé dispozici poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.
Dům je dispozičně řešen ve dvou podlažích, prošel celkovou rekonstrukcí a prodává se plně vybavený.
V přízemí se nachází vstupní předsíň, společenská místnost, tělocvična, ložnice, úložný prostor, koupelna se sprchovým koutem, toaletou a infrasaunou a dále samostatné WC.
V patře je situována kuchyně vybavená kvalitními spotřebiči, prostorný obývací pokoj se vstupem na balkon, pracovna, dětský pokoj, ložnice, prádelna se šatnou a vstupem do podkroví, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC.
Další potenciál nabízí prostorné podkroví, které je možné do budoucna využít k vybudování dalších obytných místností.
Velkou předností nemovitosti je prostorná zahrada, která nabízí příjemné zázemí pro odpočinek, rodinné posezení i trávení volného času. Součástí zahrady je altán a vířivka. K domu dále náleží dvojgaráž, která poskytuje pohodlné parkování i další úložný prostor.
Vytápění domu a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel. Dalším příjemným benefitem je krásný výhled na okolní brdské lesy.
Zbiroh je oblíbeným místem pro rodinné bydlení, a to díky kombinaci klidného prostředí, občanské vybavenosti a výborných možností pro trávení volného času v přírodě. Město nabízí školy, školku, obchody, restaurace, zdravotní služby i další potřebnou infrastrukturu. Okolí Zbirohu je charakteristické rozsáhlými lesy a množstvím možností pro turistiku, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Výhodou je rovněž dobrá dopravní dostupnost směrem na Rokycany, Plzeň i Prahu, díky čemuž je Zbiroh zajímavou lokalitou také pro každodenní dojíždění.
Tato nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají prostorný rodinný dům s velkou zahradou a nadstandardním zázemím v atraktivní lokalitě obklopené přírodou, aniž by se museli vzdát výhod městského života.
V případě Vašeho zájmu Vám zdarma zajistíme nejvýhodnější financování na míru. K inzerované ceně bude připočtena provize realitní kanceláře Mixreality.
Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 16.59 mil. Kč (63563 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 261 m²
- Pozemek
- 806 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mixreality-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 683
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
739 m
MHD
79 m
školka
319 m
lékař
624 m
pošta
654 m
restaurace
485 m
škola
415 m
vlak
3665 m
Odhad reálné ceny
8.16 mil. Kč
rozpětí 6.47 mil. – 10.78 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 103 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
8.51 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.79 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
8.51 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
12.39 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 619 Kč/m² → 8.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 9.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 8.79 mil. Kč (940 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.04 mil. Pozemek 806 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.59 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Zbiroh, u hřbitova)
- Nádraží
- 3679 m (Kařez)
- Praha hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |