Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 618 m²

Strašice, Strašice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 5+1, o obytné ploše 95m2, na pozemku o celkové výměře 618m2, v centru obce Strašice.
V přízemí je situovaná vstupní chodba, jídelna s krbovými kamny, kuchyň s linkou a spotřebiči , obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou a dílna.
V podkroví se nachází dvě ložnice, obývací pokoj, malá pracovna a šatna.
K domu přilehá do zahrady zastřešená terasa.

V 90. letech byla provedena nová střešní krytina, fasáda, ústřední topení s radiátory a plynovým kotlem s ohřevem TUV, kotel je nyní po výměně cca 6let.

Dům je připojen na obecní vodovod, plyn a kanalizaci, na pozemku vlastní kopaná studna.

Zděná, cihelná stavba, staří cca 100let, v dobrém stavu, nicméně k rekonstrukci interiérů, povrchů, dveří a celkových standardů, nyní slouží k rekreaci.
Kolaudován a v katastru nemovitostí evidován jako rodinný dům a se sousedním domem tvoří dvojdům.
Rozlehlá zahrada  s možností parkování, vybudování garáže apod...
Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (42000 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 618 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: smile-system-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 667 m MHD 86 m školka 813 m lékař 742 m pošta 872 m restaurace 241 m škola 784 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.99 mil. Kč	-7.0 %
24.08.2026	4.29 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.25 mil. Kč

rozpětí 2.71 mil. – 4.28 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.73 mil. · váha 32 %

Model z dat 3.35 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 2.77 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 269 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.44 mil. Pozemek 618 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Strašice, Huť)
Nádraží: 6088 m (Mýto)
Praha hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.29 mil. → 3.99 mil.
24.08.2026	přidáno