Prodej chalupy 154 m², pozemek 355 m²
Lhota pod Radčem, Lhota pod Radčem · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rekreační chalupu v obci Lhota pod Radčem – dům starý přes sto let, který jeho současná paní majitelka od roku 2015 systematicky rekonstruovala, aniž by ztratil svůj původní charakter.
Dispozice v přízemí zahrnuje obývací pokoj, novou kuchyň s vestavnými spotřebiči, koupelnu se sprchovým koutem a pračkou a předsíň, podkroví tvoří dvě ložnice s dřevěným obkladem stropu a přiznanými trámy. K domu je přistavěná stodola, kterou lze využít jako dílnu, sklad nebo prostor pro budoucí přestavbu.
Dům byl hydro-izolován, dostal novou střechu, nová okna a vyvložkovaný komín pro krbová kamna, je zde nová elektřina v mědi a nové rozvody vody. Zásobování vodou je řešeno napojením na obecní vodovod, který čerpá vodu z lesního pramene.
Tento dům se zahradou (bylinkové záhony, ovocné stromy, ohniště) leží v obci s funkčním komunitním životem. Nejde tedy o osamocenou chalupu bez zázemí, ale o dům v žijící vesnici.
Klíčovou předností je poloha. Dojezd do Prahy i Plzně s rychlým napojením na dálnici. Nemovitost tak funguje stejně dobře jako víkendové zázemí i jako dům s potenciálem pro trvalé bydlení.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (33766 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 355 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2012
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- honza-ptacek-cz-realitni-makler-v-praze
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 210
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 145
Vzdálenosti
bankomat
4516 m
MHD
102 m
školka
4877 m
lékař
4866 m
pošta
4530 m
restaurace
4307 m
škola
4460 m
vlak
4941 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 5.20 mil. Kč | -7.1 % |
| 24.08.2026 | 5.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
33 766 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.04 mil. Kč
3.99 mil. – 6.46 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
4.97 mil. · váha 39 %
Model z dat
5.09 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.05 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
6.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 289 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 4.46 mil. Pozemek: 355 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Lhota pod Radčem)
- Nádraží
- 4935 m (Kařez)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 5.60 mil. → 5.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |